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Les prix des logements au Royaume-Uni baissent pour la première fois en 15 mois après la crise du mini-budget

Les prix de l’immobilier ont baissé pour la première fois en 15 mois, le marché ayant poussé les taux hypothécaires à la hausse le mois dernier.

Le prix moyen a baissé de 0,9 % entre septembre et octobre, passant de 272 259 £ à 268 282 £, selon le dernier indice de Nationwide, le prêteur hypothécaire.

Il y a eu une forte baisse du taux de croissance annuel des prix des maisons, qui ont atteint des sommets pendant la pandémie. Les prix ont augmenté de 7,2 % en octobre par rapport au même mois de l’année dernière, contre 9,5 % en septembre.

La Banque d’Angleterre devrait continuer à augmenter les taux d’intérêt lorsqu’elle se réunira cette semaine afin de tenter de maîtriser l’inflation, qui atteint 10,1 %, son plus haut niveau depuis 40 ans. Les taux d’intérêt ont été relevés de 0,1 pour cent en décembre à 2,25 pour cent.

Plus de 85 % des propriétaires ont contracté des prêts hypothécaires à taux fixe, ce qui les protège des changements immédiats de leurs paiements mensuels en raison de la variation des taux d’intérêt. Cependant, une proportion importante d’entre eux doit être renouvelée l’année prochaine et risque d’être confrontée à une augmentation du coût de la vie.

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Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « Le marché a sans aucun doute été touché par l’agitation qui a suivi le mini-budget, qui a entraîné une forte hausse des taux d’intérêt du marché. La hausse des coûts d’emprunt a aggravé les difficultés d’accès au logement, à un moment où les finances des ménages sont déjà sous la pression d’une inflation élevée. »

La hausse des taux hypothécaires signifie qu’un futur primo-accédant gagnant le salaire moyen et cherchant à acheter une première maison typique avec un dépôt de 20 pour cent verrait son paiement hypothécaire mensuel passer de 34 pour cent du salaire net à 45 pour cent, sur la base d’un taux hypothécaire moyen de 5,5 pour cent. « Ce ratio est similaire à celui qui prévalait avant la crise financière », a déclaré Mme Gardner.

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Le marché est susceptible de ralentir dans les mois à venir, car l’inflation reste élevée et les coûts d’emprunt continuent d’augmenter, a-t-il ajouté : « Les perspectives sont extrêmement incertaines et dépendront en grande partie des performances de l’économie au sens large, mais un atterrissage relativement en douceur est encore possible.

« Les coûts d’emprunt à long terme ont reculé ces dernières semaines et pourraient encore diminuer si le moral des investisseurs continue de se rétablir. Compte tenu de la faiblesse des perspectives de croissance, les conditions du marché de l’emploi vont probablement s’assouplir, mais elles partent d’une position solide, le chômage étant à son plus bas niveau depuis près de 50 ans. »

Samuel Tombs, économiste en chef pour le Royaume-Uni au cabinet de conseil Pantheon Macroeconomics, a déclaré : « Il est vrai que les taux hypothécaires vont probablement baisser par rapport aux niveaux actuels », ajoutant que le cabinet de conseil s’attend à ce que la Banque d’Angleterre relève le taux de base à 4 % l’année prochaine, « plutôt que le pic de 4,75 % actuellement prévu par les marchés », et que « le stock de logements à vendre est actuellement extrêmement faible ».

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Tombs ajoute : « Mais la pression sur le revenu disponible des ménages va s’intensifier alors que le gouvernement cherche à stabiliser le ratio dette/PIB en augmentant les impôts et en réduisant les prestations, et que les entreprises s’efforcent de réduire l’emploi. »

La demande de logements a chuté d’un tiers au cours des cinq semaines qui ont suivi le mini-budget de Kwasi Kwarteng, selon une étude distincte publiée par Zoopla en début de semaine.

Les analystes du site web immobilier s’attendent à ce que les prix des maisons baissent de 5 % l’année prochaine, tandis que les économistes de Lloyds Banking Group, le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne, prévoient une baisse de 8 %. La plus grande perte de valeur est attendue à Londres et la plus faible au Pays de Galles.

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