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Hyprop enregistre une croissance à deux chiffres de son revenu distribuable

Hyprop Investments – la société d’investissement immobilier cotée sur le JSE qui possède de grands centres commerciaux comme Canal Walk et Clearwater Mall – a affiché une croissance à deux chiffres de son revenu distribuable et de son revenu distribuable par action (Dips) pour l’exercice clos le 30 juin 2023, après la clôture du marché mercredi.

Cette meilleure performance montre la reprise continue, après les retombées de Covid-19, des propriétaires de méga centres commerciaux établis. Cependant, Hyprop, dont le siège se trouve à Rosebank, a indiqué que son exercice 2024 serait plus difficile en raison de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de délestage qui continuent de peser sur le budget.

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Plusieurs fonds d’investissement ont mis en garde contre l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le secteur de l’immobilier coté, notamment Growthpoint, Redefine et Resilient.

Mercredi, Hyprop a fait état d’une hausse de 24 % de son revenu distribuable, à 1,45 milliard de rands. Cela a contribué à l’augmentation de 18% des Dips de la société immobilière, à 405,2 cents pour l’exercice 2023.

Le groupe a déclaré un dividende par action (DPS) de 299,29 cents (R1,07 milliards au total) pour l’année, soit un peu plus de 5 cents par action de plus que les 293,64cps qu’il a payés pour l’exercice 2022.

Pour les SA Reits, les Dips et les DPS sont les principales mesures de performance financière par opposition aux bénéfices par action.

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Réinvestissement des dividendes

Le dividende de cette année est basé sur un ratio de distribution de 75% du revenu distribuable. Cependant, le groupe offre aux actionnaires la possibilité de réinvestir le dividende net en espèces en échange d’actions Hyprop supplémentaires par le biais d’une alternative de réinvestissement du dividende (FY2023 Drip).

Le dernier Drip est limité à un montant maximum de réinvestissement de 500 millions de rands.

Hyprop a déclaré dans sa déclaration de résultats abrégée sur Sens que ses portefeuilles continuent à fournir des performances opérationnelles de haute qualité.

« L’amélioration continue des indicateurs commerciaux dans nos portefeuilles d’Afrique du Sud et d’Europe de l’Est s’est poursuivie. [EE] nous conforte dans nos initiatives de repositionnement et de gestion active d’actifs. »

Parmi les autres faits marquants, on peut citer :

– La rotation des locataires a augmenté de 12,8 % et 15,9 % en Afrique du Sud et en Europe, respectivement.

– L’inoccupation des commerces s’est maintenue à des niveaux très bas de 1,2 % en Afrique du Sud et de 0,3 % en Europe.

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– Les densités commerciales ont augmenté de 11,8% en Afrique du Sud et de 16,9% en Europe de l’Est.

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– Le nombre de pieds dans le portefeuille de SA a augmenté de 5,2%, tandis que EE a connu une hausse de 14,3%.

– Le ratio LTV (loan-to-value) a baissé à 36,3 % en juin 2023

– Refinancement de plus de 5 milliards de rands d’emprunts au cours de l’exercice 2023, et de 2 milliards de rands après la fin de l’année, avec des marges plus faibles que précédemment.

« L’amélioration des indicateurs commerciaux de nos portefeuilles démontre la force et la pertinence de nos centres sur leurs marchés », a déclaré Hyprop.

« Ceci, en conjonction avec le bilan solide du groupe, la liquidité et le soutien des investisseurs et des financiers, a créé une base solide à partir de laquelle le groupe continuera à exécuter ses objectifs stratégiques clés de générer des rendements durables pour les actionnaires, de maintenir un bilan solide et de réduire la dette, et d’allouer le capital avec prudence pour diversifier les risques », a ajouté le groupe.

En dépit de sa meilleure performance pour l’exercice 2023, Hyprop a averti que l’exercice 2024 sera plus difficile, signalant qu’elle « s’attend à une réduction des Dips pour l’exercice se terminant le 30 juin 2024 d’environ 10 % à 15 %, principalement en raison de la hausse des coûts d’intérêt ».

« La performance financière du groupe sera toutefois affectée négativement à court terme par des coûts d’intérêt plus élevés car les emprunts sont refinancés et les couvertures de taux d’intérêt arrivent à échéance et sont remplacées aux taux d’intérêt élevés qui prévalent », a noté le groupe.

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« La gestion des problèmes d’approvisionnement en énergie de l’Afrique du Sud a coûté cher au groupe et à nos locataires, et aucune solution imminente n’est en vue », a déclaré le groupe.

« Malgré un environnement économique mondial difficile et des défis uniques dans chacune des régions où nous opérons, nous sommes prudemment optimistes et pensons que le pic de l’inflation et des taux d’intérêt sera bientôt atteint », a également souligné Hyprop.

Cours de l’action Hyprop

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