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L’accessibilité du marché du logement est tellement limitée que les couples préfèrent recevoir un acompte en espèces plutôt qu’un cadeau de mariage.

L’histoire d’amour d’Oliver et de Cassie Nilsson a commencé en 2012 dans un Outback Steakhouse sur Federal Highway à Fort Lauderdale, en Floride. Cassie était une serveuse de 21 ans qui vivait avec ses parents, et Oliver avait 18 ans et était encore au lycée. Résistant à l’idée de déménager avec ses parents en Alabama, Cassie a rapidement demandé à Oliver d’emménager avec elle, et c’est ainsi qu’a commencé leur périple de déménagements à travers l’État, que ce soit pour l’école ou le travail.

Oliver a passé quelques années au Broward College de Fort Lauderdale, puis le couple a déménagé à Orlando pour qu’il puisse terminer ses études à l’Université de Floride centrale, où il a obtenu une licence en ingénierie de l’environnement. Pendant ce temps, Cassie travaillait comme assistante dans un cabinet d’orthodontie et de soins dentaires. Ils ont vécu et loué un appartement à Orlando pendant environ quatre ans et demi avant de déménager à Tampa, où Oliver avait décroché son premier emploi après ses études.

“Notre objectif était d’acheter une maison dès que j’aurais obtenu mon diplôme universitaire”, explique Oliver. “Nous voulions une maison de ville parce que nous voulions un petit jardin pour les chiens. Mais nous nous sommes vite rendu compte que ce n’était pas possible pour nous, surtout avec des taux d’intérêt aussi élevés.”

Sachant qu’ils voulaient un jour devenir propriétaires d’une maison, Oliver, Cassie et leurs deux teckels ont emménagé chez les parents d’Oliver, un séjour qui ne devait durer que trois mois. Mais lorsque le couple, qui gagne un salaire combiné d’environ 100 000 dollars, s’est rendu compte de la somme nécessaire pour verser un acompte sur une maison, cela s’est transformé en huit mois sous le même toit que leurs beaux-parents.

Pendant cette période, le couple préparait également son mariage. Ils ont emménagé chez les parents d’Oliver en janvier 2023, et le mois suivant, ils ont organisé une fugue à Las Vegas, avec un imitateur d’Elvis, qui a coûté environ 5 000 dollars. Afin d’économiser pour le versement initial de leur maison, le couple a ajouté un “.fonds pour la première maison” – leur seule et unique demande sur leur liste de mariage.

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Les fonds pour la première maison sont une tendance de plus en plus populaire chez les couples du millénaire et de la génération Z. En fait, 16 % des couples qui se sont inscrits en 2022 ont créé un fonds pour la première maison, explique Cathryn Haight, rédactrice en chef des cadeaux et de la papeterie chez The Knot, un site d’organisation de mariages et un marché de vendeurs.

“Nous avons eu la chance de vivre ensemble pendant de nombreuses années”, peut-on lire sur leur liste de mariage. “Pendant cette période, nous avons eu tout ce dont nous avions besoin pour l’intérieur, et maintenant nous sauvons l’extérieur. Il n’y a aucune obligation de contribuer, mais si vous pensiez nous offrir quelque chose, c’est notre rêve. Si vous venez à notre mariage, c’est le plus beau cadeau que nous puissions vous demander !

Selon M. Haight, des fonds pour les foyers ont été envisagés dès 2019.

“Mais ils ont vraiment pris de l’ampleur au cours des deux dernières années”, ajoute M. Haight. “La catégorie ne montre aucun signe de ralentissement. Si certains invités préfèrent que leurs dons en espèces soient consacrés à une fête comme un dîner de lune de miel, il y a quelque chose de très spécial dans le fait qu’une contribution de mariage aide les nouveaux époux à franchir une autre étape importante : l’accession à la propriété.”

The Knot ne prend pas de pourcentage sur les dons en espèces de la liste de mariage et il est gratuit de créer un fonds, de lier un compte bancaire et de partager votre liste de mariage, ajoute M. Haight. Les fonds pour la première maison peuvent s’avérer particulièrement utiles pour les couples à l’heure où l’accessibilité au logement est de plus en plus difficile. À titre de référence, le coût moyen d’un mariage aux États-Unis en 2022 était de 30 000 dollars, selon The Knot.

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“La plupart des acheteurs d’un premier logement avec lesquels je travaille sont confrontés à des problèmes d’accessibilité et de concurrence”, explique Donna Incorvaja, l’agent immobilier de Cassie et Oliver à RelatedISG Realty, raconte Fortune. “Ce n’est pas qu’ils n’ont pas les moyens d’acheter, mais ce qu’ils peuvent se permettre sur le marché actuel est très différent de ce qu’une jeune génération pouvait acheter il y a trois ou quatre ans.

L’argent versé au fonds pour la première maison, ainsi que l’argent économisé pendant la période où ils vivaient chez les parents d’Oliver, ont rendu possible leur rêve d’acheter une maison. Au début du mois d’août, ils ont conclu l’achat d’un appartement d’une chambre à coucher d’une valeur de 292 000 dollars dans l’immeuble de la Tarpon River à Fort Lauderdale.

“Honnêtement, c’était ça [the first home fund] et ses parents qui nous ont permis de rester là-bas”, explique Cassie. “Nous n’aurions jamais pu [to buy]. Nous aurions été locataires toute notre vie”.

Même avec un acompte épargné, il était encore difficile de trouver ce qu’ils recherchaient dans une fourchette de prix abordable. Cassie ajoute qu’il était également difficile de trouver une maison en assez bon état pour y emménager sans faire de gros travaux de rénovation.

“Chaque soir, lorsque nous regardions [at homes]nous nous apercevions que tout était hors de portée de notre budget”, explique M. Oliver. En effet, certaines communautés exigeaient que le couple verse un acompte de 25 % du prix d’achat, ce qui pouvait représenter environ 75 000 dollars, une somme qu’ils n’étaient pas prêts à payer. La recherche d’une maison qui leur conviendrait a été fastidieuse, explique M. Oliver, qui ajoute que certaines communautés n’acceptaient pas les animaux de compagnie.

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“Nous ne voulions pas nous contenter d’un arrangement”, explique Cassie. “Nous vivions déjà dans la maison de ses parents, alors nous devions attendre quelques semaines ou quelques mois de plus.

Cassie et Oliver ont fini par acheter l’appartement de 900 pieds carrés, d’une chambre à coucher et d’une salle de bain et demie, dont le prix était fixé à 300 000 dollars, pour 292 000 dollars avec un taux hypothécaire de 7 %. Ils paient également environ 600 dollars de frais de copropriété supplémentaires chaque mois, ce qui porte le coût total de leur logement à environ 2 300 dollars par mois.

Alors que la plupart des marchés immobiliers sont en proie à une crise de l’accessibilité, les acheteurs d’un premier logement représentent désormais 50 % de l’ensemble des acheteurs aux États-Unis, explique Nicole Bachaud, économiste senior chez Zillow. Fortune.

“Même si l’accessibilité du marché immobilier est difficile, les primo-accédants font preuve d’imagination pour y parvenir : 60 % d’entre eux utilisent au moins deux sources pour financer leur mise de fonds – généralement des économies et des dons de la famille ou d’amis”, ajoute-t-elle.

Le conseil d’Oliver et de Cassie aux primo-accédants ? “N’abandonnez pas.

“Il est difficile de donner des conseils quand on sait que tout cela est possible grâce à notre famille”, dit Cassie. “Nous n’aurions jamais pu acheter cet endroit sans l’aide de notre famille”, ajoute Oliver.

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