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Zillow prédit un marché immobilier américain en plein essor – une hausse de 6,5% des prix d’ici juillet 2024.

En février dernier, les économistes en immobilier de Zillow ont fait une prédiction audacieuse : les prix des maisons aux États-Unis avaient atteint leur niveau le plus bas et augmenteraient de 0,5 % au cours des 12 prochains mois (source).

Au cours des mois précédant cette prédiction, les prix des maisons aux États-Unis, tels qu’indiqués par l’indice de valeur immobilière de Zillow, ont non seulement recommencé à augmenter, mais ont également atteint un nouveau record. Cette hausse a été propulsée par le vent arrière généré par des niveaux d’inventaire serrés, qui se sont révélés suffisamment forts pour surmonter le vent de face causé par le choc des taux hypothécaires.

Cette reprise des prix des maisons aux États-Unis a coïncidé avec les révisions répétées à la hausse des prévisions de prix des maisons par Zillow. Selon sa dernière révision, Zillow prévoit une augmentation de 6,5 % des prix des maisons aux États-Unis entre juillet 2023 et juillet 2024, contre une prédiction de 6,3 % le mois dernier. Pour mettre les choses en perspective, les prix des maisons aux États-Unis, tels qu’indiqués par l’indice Case-Shiller, ont enregistré une augmentation annuelle moyenne de 5,5 % depuis 1975 (source).

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« Le faible inventaire des maisons en vente continue de pousser les prix à la hausse, même si les taux hypothécaires restent élevés », ont écrit les économistes en immobilier de Zillow. « En juillet, il y avait un peu plus de la moitié des maisons en vente par rapport au même mois en 2019, et 29 % de nouvelles inscriptions ont été entrées sur le marché en juillet par rapport à ce qui était typique à cette période de l’année avant la pandémie. Cette pénurie a suscité une plus grande concurrence pour les maisons en vente. Les maisons qui ont été mises sous contrat (ou “en attente”) en juillet l’ont fait en 12 jours, soit une semaine et demie plus rapidement que ce qui était typique en 2018 et 2019 ».

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Alors que les économistes de Zillow prévoient une hausse de 6,5 % des prix des maisons aux États-Unis au cours des 12 prochains mois, leur modèle de prévision indique que 120 des 400 plus grands marchés immobiliers du pays connaîtront une augmentation de 7,0 % ou plus au cours des 12 prochains mois.

Il n’y a pas qu’un seul facteur unificateur ; ces 120 marchés immobiliers se trouvent partout dans le pays. Ils sont répartis dans l’Ouest (comme à Santa Maria, en Californie), le Sud (Tampa), le Midwest (Indianapolis) et le Nord-Est (Scranton, en Pennsylvanie).

Alors que Zillow pense que les prix des maisons aux États-Unis ont atteint leur niveau le plus bas, ce que les économistes de CoreLogic et de l’AEI Housing Center croient également, toutes les entreprises ne sont pas d’accord. Des entreprises comme Moody’s Analytics et Morgan Stanley pensent que les prix des maisons aux États-Unis ont encore un peu à baisser, et cela se produira entre maintenant et la fin de 2024.

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