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Warren Buffett vient de faire un gros pari sur le marché immobilier américain. Voici pourquoi.

Au total, Berkshire Hathaway a acheté 5 969 714 actions de D.R. Horton, 152 572 actions de Lennar et 11 112 actions de NVR. Ces actions valent plus de 800 millions de dollars, dont plus de 700 millions de dollars pour D.R. Horton.

Si le PDG de Berkshire Hathaway, Warren Buffett, n’a pas publiquement déclaré la raison de cet investissement, ces achats d’actions coïncident avec une hausse remarquable des actions des constructeurs de maisons aux États-Unis.

Cette année a été marquée par une performance impressionnante dans le secteur de la construction de maisons, avec une hausse de 38,0% pour D.R. Horton et de 36,2% pour Lennar, respectivement, depuis le début de l’année. NVR n’est pas loin derrière avec une hausse de 33,5% cette année. En comparaison, l’indice S&P 500 a augmenté de 16,3% cette année.

La force motrice de cette croissance peut être attribuée au fait que les nouvelles ventes de maisons en 2023 ont rebondi quelque peu, après le fort recul qui a eu lieu l’année dernière en raison du choc des taux hypothécaires.

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Cette amélioration de la construction de logements s’est traduite par une augmentation de 23,8% des ventes de nouvelles maisons en juin 2023 par rapport à l’année précédente. Cependant, les ventes de nouvelles maisons sont encore inférieures de 32,2% au sommet du cycle qui a été atteint lors de la frénésie immobilière liée à la pandémie en août 2020.

Une des raisons principales du rebond des ventes de nouvelles maisons réside dans les stratégies novatrices mises en œuvre par les constructeurs de maisons pour améliorer l’accessibilité et attirer les acheteurs. Contrairement au marché des maisons existantes, où l’offre reste limitée et les prix des maisons restent élevés, les constructeurs de maisons ont réduit leurs prix nets effectifs. Ces ajustements d’accessibilité vont de l’offre de rachats de taux hypothécaires, de remboursements à la clôture et de réductions de prix sur les propriétés.

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“Pour faire face aux préoccupations en matière d’accessibilité sur le marché, nous avons introduit des incitations accrues sur le marché et ajusté les prix de base de nos maisons si nécessaire. Notre incitation la plus réussie récemment a été les rachats de taux d’intérêt. Nous offrons généralement un point en dessous du marché sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans pour toute la durée du prêt”, a déclaré David Auld, PDG de D.R. Horton, à Fortune plus tôt cet été.

De plus, le secteur de la construction de maisons a bénéficié de la rareté de l’inventaire existant disponible sur le marché. Cette rareté, combinée aux stratégies d’accessibilité mentionnées ci-dessus, a encore accru l’attrait des maisons nouvellement construites. La concurrence résultante pour un nombre limité de maisons existantes a poussé les acheteurs potentiels à considérer les nouvelles options de logement, ce qui a boosté les chiffres de vente des constructeurs de maisons.

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Et cette pénurie de logements pourrait durer des années.

En effet, Deutsche Bank a récemment publié une étude concluant que le marché immobilier américain traversait simplement une crise mi-cycle l’année dernière et que la pénurie de logements maintiendrait les constructeurs occupés dans les années à venir.

“Il est difficile de déterminer exactement à quel point le pays est sous-équipé en logements, mais je crois fermement que nous sommes toujours dans un marché immobilier extrêmement insuffisamment approvisionné, tant pour les maisons neuves que pour les maisons existantes, probablement pendant des années à venir en raison des contraintes de développement et de construction dans l’industrie”, a déclaré David Auld, PDG de D.R. Horton, à Fortune en juin dernier.

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