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Redefine entre sur le marché du self-stockage en Pologne avec Griffin Capital

Redefine Properties et la société de capital-investissement polonaise Griffin Capital Partners ont acquis conjointement Stokado, le deuxième plus grand exploitant de self-stockage en Pologne, offrant ainsi à Redefine une empreinte instantanée sur ce marché.

Redefine et Griffin ont mis en place une entreprise commune qui sera l’acquéreur majoritaire de Stokado.

Plus tôt cette année, Redefine a informé ses actionnaires de son intention de diversifier son portefeuille en créant une plateforme de self-stockage à grande échelle.

Elle a identifié la Pologne comme un lieu stratégique étant donné que le marché de self-stockage du pays est encore dans son enfance. Il est près de huit fois plus petit que celui de l’Europe, qui est fragmenté par de nombreux acteurs de petite et moyenne taille.

Redefine a précédemment déclaré que les deux sociétés avaient formé une entreprise commune de 93% à 7%, où Griffin fournirait des services sur place à l’entreprise.

Les deux sociétés ont déjà travaillé ensemble en Pologne sur d’autres projets et utiliseront l’entreprise commune nouvellement formée pour développer les opérations de Stokado.

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Après l’acquisition d’une participation de 51% dans Stokado, elle la portera à 75% grâce à de nouveaux développements, qui seront obtenus par le biais d’un pipeline de quelque 50 projets sur les cinq prochaines années.

Ses plans comprennent également le développement d’un réseau national d’installations de self-stockage modernes et spécialement construites, a déclaré Redefine jeudi.

Dans l’entreprise commune, Griffin agira en tant que co-propriétaire et gestionnaire d’actifs de la plateforme, tandis que les fondateurs de Stokado resteront impliqués en tant que actionnaires minoritaires et équipe de direction de l’entreprise, a-t-elle déclaré.

Potentiel de croissance

En parlant de la transaction, le PDG de Redefine, Andrew Konig, a déclaré que l’économie polonaise présentant un “potentiel de croissance passionnant”, il y avait beaucoup de potentiel dans le marché du self-stockage.

Il a déclaré que le manque d’espace de stockage de qualité institutionnelle en Pologne était une proposition attrayante.

“Nous sommes convaincus que ce secteur en Pologne a de nombreuses années de croissance stable devant lui”, a-t-il déclaré.

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Stokado, qui s’est imposé comme l’un des leaders de l’industrie du self-stockage en Pologne, propose des services tels que le stockage de biens appartenant à des clients privés et B2B dans environ 3 000 unités.

Ses installations sont situées à Wrocław, Poznań, Bydgoszcz, Szczecin, Kalisz, Legnica, Zabrze et Zielona Góra.

Griffin

Maciej Dyjas, associé gérant de Griffin, a déclaré que la société diversifiait également activement son portefeuille au-delà des projets immobiliers commerciaux et résidentiels pour ajouter des projets énergétiques renouvelables et le secteur du self-stockage.

“Notre stratégie consiste à rechercher des opportunités d’investissement et de croissance dans tout secteur que nous trouvons attrayant. Le marché du self-stockage se porte bien et nous constatons que l’intérêt des investisseurs continue de croître. Nous sommes heureux de poursuivre notre partenariat avec Redefine Properties tout en développant un nouveau marché en Pologne”, a déclaré Dyjas.

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Le co-fondateur de Stokado, Dawid Bechcicki, a déclaré que l’entreprise se concentrera sur le développement d’installations dans les grandes villes de Pologne.

Nebil Senman, associé gérant chez Griffin, a déclaré que le secteur offrait de vastes possibilités de croissance.

“Le marché du self-stockage… est naissant en Pologne. La Pologne dispose de moins de 4 000 m² d’espace de self-stockage par million d’habitants, contre environ 8 500 en Allemagne, 22 000 en France ou en Espagne. Nous pensons que le secteur offre de vastes possibilités de croissance”, a-t-il déclaré.

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