Le marché immobilier américain est en train de se rétablir. C’est du moins ce que rapporte Moody’s Analytics. En mai 2022, l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, a fait une déclaration audacieuse à Fortune : non seulement le marché immobilier avait atteint son apogée, mais une correction immobilière interviendrait bientôt. À l’époque, Zandi s’attendait à ce que les prix des logements nationaux stagnent, tandis que les prix des logements sur les marchés immobiliers gonflés comme Boise et Austin baisseraient de 5% à 10%. La raison sous-jacente de cet appel était que le boom immobilier pandémique avait fait grimper les prix des logements dans la plupart des marchés, tout en étant détaché de fondamentaux comme les revenus locaux. En fait, au deuxième trimestre 2022, Moody’s Analytics a estimé que le marché immobilier américain était « surévalué » à hauteur de 26,98%.
Cela était supérieur à son point culminant de bulle immobilière, qui était de 22,22% au quatrième trimestre 2022, et bien au-dessus de la « surévaluation » de 2,17% observée au deuxième trimestre 2018. Mais de nos jours, les fondamentaux sous-jacents s’améliorent déjà. Entretemps, le marché immobilier est entré en correction au second semestre 2022, ce qui a entraîné une baisse des prix dans des marchés immobiliers comme ceux d’Austin et de Boise, d’environ 10%. La baisse des prix des maisons dans les marchés surchauffés, associée à une hausse des revenus des ménages, signifie que le marché immobilier du printemps 2023 est moins “surévalué” que celui du printemps 2022.
En effet, une analyse actualisée de Moody’s Analytics conclut que le marché immobilier américain n’était « surévalué » que de 16,85 % au premier trimestre 2023, soit une amélioration de près de 10 points de pourcentage par rapport au deuxième trimestre 2022. Même Boise, qui était « surévalué » de 71,48% en Q2 2022, a vu son niveau de « surévaluation » diminuer à 54,02%. Des firmes comme CoreLogic et Zillow prévoient que les niveaux d’inventaire réduits feront grimper les prix des logements nationaux de 4,6% et 4,8%, respectivement, au cours de l’année à venir. Si ces perspectives haussières se concrétisent, les fondamentaux du marché immobilier cesseront effectivement de “s’améliorer”.
Cependant, si Zandi a raison, les niveaux de « surévaluation » continueront de baisser. À mesure que les taux hypothécaires ont continué d’augmenter en 2022, Zandi a révisé ses perspectives à la baisse. En octobre 2022, il a prédit que les prix des logements nationaux tomberaient d’environ 10% du sommet au creux attendu en 2024 ou 2025. Moody’s Analytics prévoit une baisse nationale du sommet au creux de 8,6 %, comprenant une baisse de 4,4 % en 2023 seulement. Pour que Zandi ait raison, les marchés immobiliers régionaux surchauffés devraient à nouveau entrer en mode de « correction » au cours des mois de faible saison plus tard cette année.
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