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Meta, propriétaire de Facebook et d’Instagram, met fin à la location de bureaux à Londres

Dans la bataille du retour aux bureaux, il semble que Meta ait accepté une lourde défaite financière après avoir cédé l’un de ses emplacements clés pour une somme à neuf chiffres.

La société mère de Facebook a mis fin à son bail sur un site du centre de Londres 18 ans plus tôt que prévu, en notifiant au propriétaire British Land qu’elle quitterait l’immeuble de huit étages situé au 1 Triton Square.

Cependant, la cession de l’espace a un coût : 149 millions de livres sterling (181 millions de dollars), soit l’équivalent de sept années de loyer.

Meta, comme beaucoup d’autres grands noms de la technologie, a poussé son personnel à revenir à trois jours par semaine au bureau. Ceux qui ne s’y plient pas risquent d’être licenciés ou de voir la question soulevée lors de l’évaluation de leurs performances.

Cependant, le fait que le propriétaire d’Instagram ferme l’un de ses quatre principaux sites londoniens pourrait suggérer que la réduction de la norme pré-pandémique de cinq jours au bureau est un changement trop important pour justifier les frais généraux.

Une autre raison pourrait être que Meta n’a plus le même nombre d’employés qu’auparavant pour remplir les bureaux.

Pendant la pandémie, l’entreprise a fait partie de celles qui ont embauché en masse, mais lorsque l’activité en ligne a commencé à ralentir avec la dissipation du Covid, le PDG Mark Zuckerberg a annoncé des licenciements massifs.

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En mars, le fondateur de Facebook, Mark Zuckerberg, a annoncé son intention de licencier 10 000 personnes dans l’ensemble de l’entreprise, après avoir annoncé en novembre que 11 000 emplois seraient supprimés.

Cependant, pour les employés qui restent dans l’entreprise qui possède également WhatsApp, il y a heureusement d’autres sites londoniens où ils peuvent obtenir un bureau.

Meta possède encore trois sites dans la capitale anglaise, dont son bureau de 400 000 pieds carrés à King’s Cross, qui est situé à l’entrée de la ville. a ouvert ses portes au début de l’année dernière. Ce projet ultramoderne s’étend sur deux bâtiments reliés entre eux, dispose d’un jardin de 4 000 m² sur le toit et est l’un des bâtiments au plus faible taux de carbone intrinsèque du projet.

L’entreprise a également repris récemment tous les étages de son immeuble de bureaux de Brock Street, près de la gare d’Euston.

Les dépenses de Meta – notamment pour se libérer de son bail au Triton Square – ont stupéfié les analystes.

« Il s’agit d’une somme d’argent stupéfiante », a déclaré Matthew Saperia, analyste chez Peel Hunt, à l’adresse suivante Le Financial Times. « En 20 ans, je n’ai jamais vu un locataire payer des droits d’auteur. [so much] pour restituer un espace qu’il n’occupe pas ».

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Meta s’est refusé à tout commentaire lorsque nous l’avons contacté. Fortune.

Le mal de tête du propriétaire

Si, à première vue, un versement de 181 millions de dollars ne semble pas mauvais pour les affaires, la cession de Meta met en évidence un problème majeur auquel sont confrontés les propriétaires de locaux commerciaux dans un monde du travail hybride : cet espace aura besoin d’un nouveau locataire.

Dans un annonce commercialeBritish Land a déclaré que la décision de Meta entraînerait une dilution du bénéfice par action d’environ 0,6 pence, mais qu’elle restait « à l’aise » avec ses prévisions pour l’ensemble de l’année 2024.

Heureusement pour British Land, il a réussi à louer 1,2 million de pieds carrés d’espace dans les cinq mois précédant août 2023, avec 1,1 million de pieds carrés supplémentaires sous offre.

Son résultat net est soutenu par la demande « [continuing] de s’orienter vers les meilleurs espaces » ainsi que par « un meilleur recouvrement que prévu des arriérés historiques de COVID ».

Le PDG de British Land, Simon Carter, a ajouté que le propriétaire allait maintenant chercher à redorer le blason de Triton Square : « La cession par Meta de notre immeuble au 1 Triton Square nous permet également d’accélérer nos projets de repositionnement de Regent’s Place en tant que premier campus londonien pour l’innovation et les sciences de la vie.

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Tous les propriétaires n’affichent pas le même optimisme.

Scott Rechler, ancien patron de l’immobilier à New York, a averti que les seuls bureaux qui survivront dans un monde de travail hybride seront ceux qui sont les mieux situés ou qui disposent des meilleures commodités.

Malheureusement pour les propriétaires dont les portefeuilles sont médiocres, Rechler – PDG de la société new-yorkaise RXR-affirme que les actifs deviendront « obsolètes ».

Aux États-Unis, les experts avertissent que le défi pourrait finir par être une « catastrophe ». un mal de tête de 1 500 milliards de dollars.

Cette somme exorbitante correspond au montant de la dette immobilière commerciale américaine qui doit être remboursée avant la fin de l’année 2025 – et au montant de la dette immobilière commerciale américaine qui doit être remboursée avant la fin de l’année 2025 – et au montant de la dette immobilière commerciale américaine. milliards de dollars de défauts de paiement avoir déjà commencé.

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