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Meta paie 149 millions de livres sterling pour mettre fin au bail de ses bureaux londoniens sans y emménager

Meta, le propriétaire de Facebook, a payé 149 millions de livres sterling pour résilier le bail d’un immeuble de bureaux londonien sans y avoir installé de personnel deux ans après la signature du contrat.

La division britannique du groupe américain de médias sociaux rend les clés de l’immeuble de huit étages situé près de Regent’s Park, qu’elle avait acquis en 2021 pour 21 millions de livres sterling par an. Le bail de 20 ans du 1 Triton Square à la société de la Silicon Valley a été salué à l’époque comme un vote de confiance dans la résilience de Londres après le Brexit et la pandémie.

Le ralentissement qui a suivi dans le secteur des grandes technologies a conduit Meta à supprimer des milliers d’emplois dans le monde entier, tandis que le passage au travail à domicile et au travail hybride a également réduit ses besoins en espace de bureau.

Meta s’était aligné sur BDO, le cabinet d’experts-comptables, pour reprendre le bail des 310 000 m² de bureaux, mais British Land, le propriétaire, a bloqué l’opération. Au lieu de cela, Meta, qui n’a jamais aménagé le bâtiment, et encore moins l’a occupé, a payé l’équivalent de sept ans de loyer pour échapper au bail.

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Meta possède un deuxième immeuble de bureaux à Londres, situé à proximité, au 10 Brock Street, où le personnel occupe les dix étages, ainsi qu’un campus à King’s Cross.

Meta a déclaré : “Ces dernières années ont apporté de nouvelles possibilités en ce qui concerne le rôle de l’entreprise : “Ces dernières années ont ouvert de nouvelles perspectives en ce qui concerne le rôle du bureau, et nous donnons la priorité à des investissements ciblés et équilibrés pour soutenir nos priorités les plus stratégiques à long terme.

“Nous restons fermement attachés à Londres, comme en témoigne l’ouverture récente de notre bureau de King’s Cross, qui renforce notre présence locale.”

Le paiement de sortie a été révélé dans une mise à jour commerciale par British Land, qui a l’intention de transformer le bâtiment en espace de laboratoire. Les analystes s’attendent à ce que la conversion prenne deux ans, après quoi le 1 Triton Square sera resté vide pendant au moins huit ans.

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Le promoteur et propriétaire du FTSE 250 a entamé en 2017 un réaménagement des bureaux de 200 millions de livres sterling sur quatre ans, pour en faire un bâtiment à consommation nette zéro avec les références de durabilité que les entreprises locataires exigent de plus en plus.British Land a loué les bureaux à Dentsu Aegis, mais le groupe publicitaire japonais n’a jamais emménagé, et le propriétaire a trouvé Meta pour occuper le bloc à la place.

Le retour de la Grande-Bretagne dans les bureaux s’est arrêté cette année, avec des taux d’occupation moyens d’environ 30 pour cent, selon les données de Remit Consulting – soit environ la moitié des niveaux d’avant la pandémie.

Compte tenu de la pénurie record d’espaces de laboratoire au Royaume-Uni, British Land n’aura probablement pas de mal à trouver un locataire dans le domaine des sciences de la vie. Les analystes de BNP Paribas Exane estiment que le propriétaire pourrait même obtenir un loyer supérieur de 50 % à celui qui lui était dû en vertu du bail de Meta.

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Simon Carter, directeur général de British Land, s’attend à ce que le repositionnement de 1 Triton Square et de l’ensemble du campus de Regent’s Place rapporte des dividendes à long terme, mais il a admis que les bénéfices seraient affectés à court terme.

Cependant, il a ajouté qu’il était “toujours à l’aise avec les attentes actuelles du marché” pour l’exercice 2024 de British Land, qui se termine en mars.

Carter, 47 ans, a déclaré qu’il y avait eu une “forte activité de location” ces derniers temps. Entre avril et août, British Land a loué 1,2 million de pieds carrés d’espace à des loyers, en moyenne, 13 pour cent supérieurs aux prévisions précédentes.

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