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Mesurés en bitcoins, les prix de l’immobilier en Afrique du Sud se sont effondrés

C’est un exercice amusant auquel on se livre tous les ans ou presque : mesurer le coût de l’immobilier sud-africain en rands par rapport au bitcoin (BTC).

Le graphique ci-dessous raconte l’histoire. Nous supposons un prix de départ en rands de 1 million de rands en 2017 et nous le gonflons en fonction de l’augmentation moyenne des prix de l’immobilier chaque année. Les prix de l’immobilier ont augmenté d’un peu moins d’un tiers en rands au cours des six dernières années, de sorte que notre maison de 1 million de rands achetée en 2017 vaut aujourd’hui 1,33 million de rands.

Lire : Le Limpopo et le Mpumalanga en tête des hausses de prix résidentiels en Afrique du Sud

La même maison aurait coûté environ 65 BTC en 2017 et ne vaut plus que 2,4 BTC.

Selon la façon dont vous regardez les choses, il s’agit d’un mauvais investissement si vous payez en BTC. En d’autres termes, vous avez surpayé en BTC si vous avez acheté en 2017. En rand, vous suivez à peu près le rythme de l’inflation.

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Source : Statistics SA, Moneyweb

Les résultats sont faussés par l’énorme marché haussier du bitcoin entre 2017 et 2018, lorsque les prix ont été multipliés par près de sept. Ce marché a été suivi d’un marché baissier qui s’est prolongé jusqu’en 2019, lorsque les logements en Afrique du Sud sont devenus nettement plus chers en termes de BTC.

Bien que le graphique ci-dessus montre que les prix des logements en bitcoins ont augmenté au cours des deux dernières années, cela fait suite à des marchés haussiers extraordinaires en 2017 et à nouveau en 2021.

Le prix actuel du BTC d’environ 29 000 $ représente moins de la moitié de son pic de novembre 2021 d’environ 65 000 $.

À plus long terme, cependant, le pouvoir déflationniste du bitcoin est indéniable.

« Au fil des ans, le BTC a connu des hauts et des bas dans sa quête pour être reconnu comme une classe d’actifs crédible », déclare Carel de Jager, responsable de la technologie du grand livre distribué au Conseil pour la recherche scientifique et industrielle (CSIR).

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« Au début, beaucoup l’ont considéré comme une tendance éphémère. Par la suite, elle a été principalement liée à des activités illicites. En 2020, elle a été qualifiée de catastrophe environnementale.

« Toutefois, on observe depuis peu un changement de perspective de la part des grandes banques commerciales et des ETF. [exchange-traded funds] se préparent à s’exposer.

« Indépendamment de ces changements de points de vue, il est difficile de nier que le bitcoin a été l’investissement le plus remarquable de la dernière décennie, dépassant facilement des actifs comme l’immobilier. Le graphique montre clairement comment les prix de l’immobilier se sont dépréciés par rapport au bitcoin depuis 2017. »

Lire :
Six bitcoins pour une maison de 1,4 million d’euros [Nov 2020]
Les prix de l’immobilier en Afrique du Sud, mesurés en bitcoins, augmentent pour la première fois en dix ans [Apr 2022]
Les prix de l’immobilier en Afrique du Sud, mesurés en bitcoins, ont presque doublé en 2022 [Jan 2023]

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Glenn Jooste, fondateur de la communauté Bitcoin Ubuntu dans la province du Cap-Occidental, déclare : « Cette [graph] illustre directement mon expérience personnelle d’épargne en vue de l’achat d’une maison. L’utilisation du bitcoin comme moyen d’épargne à long terme peut vous offrir davantage d’opportunités économiques à l’avenir que de continuer à épargner en monnaie fiduciaire. »

Blockchain Solutions a fait un exercice similaire pour les prix de l’immobilier aux États-Unis, et les tendances ne sont pas différentes, comme le montre le graphique ci-dessous.

Source : Blockchain Solutions

Il existe également un marché encore restreint mais en pleine croissance pour les « crypto-immobiliers », qui compte au moins 1,5 million d’euros. un courtier répertorie des propriétés dans le monde entier qui peuvent être achetées en BTC. L’Espagne et la Thaïlande ont le plus grand nombre de propriétés disponibles à la vente en BTC.

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