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Limpopo et Mpumalanga mènent la hausse des prix immobiliers en Afrique du Sud

Le coût d’achat d’un logement au Limpopo et au Mpumalanga augmente à un rythme plus rapide que dans les pôles économiques de l’Afrique du Sud, car le développement dans ces régions alimente l’inflation immobilière, qui est presque deux fois supérieure à la moyenne nationale.

Le dernier rapport sur les indices des prix des logements résidentiels de Lightstone, publié mercredi, montre que les augmentations annuelles des prix des logements pour les deux provinces ont dépassé les 7% sur une base annuelle jusqu’à la fin du mois de mai.

Cela est comparé à une inflation des prix des logements de 3,77% en Afrique du Sud.

L’inflation moyenne nationale est passée à 2,64%, contre 3,77% en avril. Bien que l’inflation moyenne nationale soit largement inférieure à l’inflation générale en Afrique du Sud (IPC), qui s’est établie à 6,3% en mai, le marché immobilier du Limpopo et du Mpumalanga affiche actuellement des augmentations de prix résidentiels supérieures à l’inflation.

L’inflation des prix des logements dans la province du Cap occidental et dans l’État libre a dépassé les 6% d’une année sur l’autre, tandis que l’Est du Cap et le KwaZulu-Natal ont enregistré une croissance de plus de 4%.

L’inflation des prix des logements dans le Gauteng est à peine de 1,8%.

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Le Limpopo est en tête en tant que province présentant la plus forte inflation immobilière. Source : Lightstone.

“Au Limpopo et au Mpumalanga, il y a en réalité eu pas mal de développement et avec cela vient un logement supplémentaire et évidemment une augmentation de la valeur des biens immobiliers”, déclare Hayley Downes, responsable de la numérisation chez Lightstone, à Moneyweb.

Elle explique que la migration interne, alimentée par le phénomène du travail à domicile post-pandémie, a beaucoup contribué à la hausse des prix immobiliers dans les deux provinces, ainsi qu’au Cap occidental.

“Ce que cela signifie, c’est que vous obtenez plus de valeur pour votre bien immobilier car l’indice a essentiellement augmenté et il maintient sa valeur, ce qui est toujours une bonne chose”, ajoute Downes.

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Avec une augmentation des prix des logements résidentiels dans tout le pays, Downes explique qu’il est possible que les prix terminent l’année légèrement plus élevés, contrairement aux attentes du début de l’année.

Taux d’intérêt

Elle met en garde contre le fait que la position de fin d’année pour le marché du logement dépendra largement des décisions restantes de la Banque de réserve d’Afrique du Sud concernant les taux d’intérêt pour 2023.

“On parle encore de possibilité d’autres hausses des taux d’intérêt, ce qui est toujours un frein pour le secteur immobilier car la valeur d’un bien immobilier est évidemment dictée par le marché et par ce que les gens sont prêts à payer pour un bien immobilier.”

“L’augmentation des taux d’intérêt ralentit un peu le marché”, explique Downes.

“Mais l’IPC ralentit, et aucune augmentation majeure n’est attendue d’ici la fin de l’année. Nous anticipions une croissance des prix des logements de moins de 3% d’ici la fin de l’année, en tenant compte de tous les facteurs. Cependant, il est vraiment intéressant et assez positif de constater des augmentations plus élevées”, ajoute-t-elle.

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Même si elles ont légèrement diminué par rapport au deuxième trimestre 2022, les propriétés du segment à faible valeur du marché immobilier résidentiel – moins de 250 000 R – ont tout de même enregistré des augmentations de prix supérieures aux autres segments, atteignant 8,5%, contre 10,6% à la même période l’année dernière.

Source : Lightstone

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Downes affirme que cela n’est pas surprenant pour ce segment du marché et pourrait même refléter les comportements de consommation des consommateurs à faibles revenus observés dans d’autres secteurs de l’économie.

“Typiquement, il y a beaucoup plus d’activité sur ce [segment du] marché et vous obtenez donc beaucoup plus de valeur sur ces propriétés, en gardant à l’esprit que vos propriétés à 250 000 R peuvent être des propriétés situées dans les petites villes. Cela stimule également les valeurs sur ce qui est acheté, et vous pouvez obtenir plus de valeur sur les maisons à bas prix.”

Écoutez Fifi Peters s’entretenant avec Jackie Smith de Buyers Trust sur la transition de la location à l’achat d’un bien immobilier résidentiel :

Vous pouvez également écouter ce podcast sur iono.fm Worldnet

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