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Les prix immobiliers au Canada sont trop élevés pour des taux d’intérêt plus élevés, déclare un ancien banquier central.

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(Bloomberg) — Les prix actuels des logements au Canada ne peuvent être justifiés si les taux d’intérêt à moyen terme restent élevés, a déclaré un ancien responsable de la Banque du Canada, soulignant le risque pour l’un des secteurs les plus importants du pays.

Paul Beaudry, qui a passé quatre ans au sein du comité de fixation des taux de la banque centrale, a déclaré que les perspectives du marché immobilier dépendent fortement non seulement du taux directeur, mais aussi des taux fixes à plus long terme. S’ils ne baissent pas, “il devient beaucoup plus difficile de soutenir ces évaluations”, a-t-il déclaré sur BNN Bloomberg Television.

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Le prix de référence d’une maison au Canada était de 757 600 $CA (554 600 $) en août, en hausse de 40 % en cinq ans, la plupart des régions de l’Ontario et du Québec connaissant des augmentations de prix beaucoup plus importantes. Les propriétaires canadiens, contrairement à leurs homologues américains, n’ont pas la possibilité de verrouiller les taux d’intérêt pendant 30 ans. La plupart des emprunteurs ont des taux fixes pendant cinq ans ou moins, ou ils ont des prêts hypothécaires à taux variable qui augmentent et diminuent avec le taux de la Banque du Canada.

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Cela a laissé de nombreux ménages surchargés après une hausse des taux au cours des 18 derniers mois. Le rendement des obligations gouvernementales canadiennes à cinq ans a augmenté de près de 150 points de base depuis son creux de 2023 en mars, exerçant une pression à la hausse significative sur les taux hypothécaires. Les économistes de la Banque Royale du Canada ont écrit la semaine dernière que le coût global de la propriété immobilière à Vancouver, Toronto, Montréal et dans d’autres villes est “encore proche des niveaux historiquement les plus élevés”.

Beaudry, qui a quitté la banque centrale en juillet, a déclaré que ses anciens collègues s’inquiéteront toujours des mesures centrales de l’inflation jusqu’à ce qu’elles se rapprochent de l’objectif de 2 %. “S’ils ne baissent pas, cela porte vraiment un danger qu’il y ait peut-être un point où la Banque du Canada devra resserrer davantage”, a-t-il déclaré.

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