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Les prix des logements baissent pour le quatrième mois consécutif

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont baissé pour le quatrième mois consécutif, le marché ayant fait preuve de résilience malgré la hausse des coûts d’emprunt.

Le prix moyen d’un logement a baissé de 0,3 % d’un mois sur l’autre en juillet pour atteindre 285 044 livres sterling, selon les chiffres du prêteur hypothécaire Halifax.

Sur l’année, les prix ont baissé de 2,4 pour cent, une baisse légèrement inférieure à celle de 2,6 pour cent enregistrée en juin, la plus importante depuis juin 2011.

Kim Kinnaird, directeur chez Halifax Mortgages, a déclaré : “En réalité, les prix ont peu évolué au cours des six derniers mois, le bien immobilier type coûtant désormais 285 044 £, contre 285 660 £ en février. Ces chiffres renforcent le sentiment d’un marché immobilier qui continue à faire preuve d’une certaine résilience face aux vents contraires de l’économie”.

Halifax a déclaré que l’activité parmi les primo-accédants s’est relativement bien maintenue, avec des indications que certains recherchent maintenant des logements plus petits pour compenser les coûts d’emprunt plus élevés, bien que les taux hypothécaires élevés aient exercé une pression sur le secteur de l’achat de biens immobiliers.

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Le marché de l’immobilier s’est emballé pendant la pandémie, la demande de maisons avec jardin explosant, mais il ralentit depuis que l’invasion de l’Ukraine par la Russie a fait grimper les prix de l’énergie et des denrées alimentaires. La Banque a réagi à la hausse de l’inflation en augmentant les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis 15 ans, ce qui a accentué la plus forte compression des revenus des ménages depuis les années 1950.

Halifax a déclaré que les perspectives du marché immobilier britannique restent étroitement liées aux performances de l’économie dans son ensemble. Plusieurs facteurs apportent un soutien, notamment la forte croissance des salaires.

La semaine dernière, la Banque d’Angleterre a relevé ses taux de 0,25 point de pourcentage pour les porter à 5,25 %, soit la quatorzième hausse consécutive depuis la fin de 2021. La Banque a déclaré qu’il y avait des signes que l’inflation était en train de s’installer et a suggéré que les taux pourraient rester élevés plus longtemps. L’inflation est passée de plus de 11 % l’année dernière à 7,9 % en juin, mais elle est bien supérieure à l’objectif de 2 % de la Banque.

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Halifax a déclaré que le manque de moyens financiers dû à la hausse des taux hypothécaires continuerait à décourager les acheteurs et s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent à baisser l’année prochaine.

Kinnaird a déclaré : “Nous prévoyons un déclin progressif plutôt que précipité. Et il est peu probable qu’elle inverse complètement la croissance des prix de l’immobilier enregistrée ces dernières années, les prix moyens de l’immobilier étant encore supérieurs de quelque 45 000 livres sterling (soit 19 %) aux niveaux d’avant la crise de Covid.

Imogen Pattison, économiste adjointe chez Capital Economics, a déclaré : “Alors que les prix de l’immobilier s’avèrent relativement résistants jusqu’à présent, la hausse significative des taux hypothécaires devrait provoquer un nouvel effondrement de la demande, alors que les conditions de l’offre, auparavant serrées, s’assouplissent.

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Capital Economics s’attend à ce que la chute des prix des logements s’accélère au cours du second semestre de l’année, laissant les prix des logements à 10,5 % en dessous de leur niveau le plus élevé selon l’indice Nationwide.

L’indice de Nationwide a enregistré une baisse de 3,8 % des prix de l’immobilier au cours des 12 mois précédant juillet, soit la plus forte baisse en glissement annuel depuis juillet 2009, pendant la crise financière mondiale. Par rapport au mois précédent, les prix des logements ont baissé de 0,2 %. L’indice de Nationwide a montré que le prix moyen d’un logement était de 260 828 £ en juillet, en baisse par rapport aux 262 239 £ de juin et au pic de 273 751 £ d’août dernier.

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