Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont subi en octobre leur plus forte baisse mensuelle depuis près de deux ans. Cette chute est en grande partie due au mini-budget et au « choc significatif » qu’il a provoqué sur le marché immobilier.
Les prix des maisons ont baissé de 0,4 % le mois dernier, selon Halifax, le prêteur de la rue principale, qui a déclaré qu’il s’agissait de la plus forte baisse depuis février 2021.
Selon Halifax, c’est la troisième fois en quatre mois que les prix des maisons baissent et le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni est passé à 292 598 £, son plus bas niveau depuis mai de cette année.
Par rapport à octobre dernier, les prix des maisons ont augmenté de 8,3 %, ce qui représente le taux d’inflation annuel le plus faible depuis la fin de l’année dernière. Hormis le nord-est de l’Angleterre, la croissance annuelle des prix a ralenti dans toutes les régions le mois dernier.
« Alors qu’un ralentissement post-pandémie était attendu, il ne fait aucun doute que le marché du logement a reçu un choc important à la suite du mini-budget qui a vu une accélération soudaine des augmentations des taux hypothécaires », a déclaré Kim Kinnaird, directeur des prêts hypothécaires de Halifax.
Les données de Halifax sont la dernière confirmation que, après deux années de croissance rapide, le marché immobilier commence à se refroidir.
Nationwide, qui utilise une méthode légèrement différente pour calculer son indice des prix de l’immobilier, a déclaré la semaine dernière que les prix de l’immobilier ont diminué pour la première fois en 15 mois en octobre.
Les agents immobiliers ont vu des transactions échouer et des acheteurs potentiels retirer leur intérêt dans les jours qui ont suivi le mini-budget de Kwasi Kwarteng. Ses plans ont effrayé les marchés obligataires et provoqué une forte augmentation des prévisions de taux d’intérêt. Dans ce chaos, les prêteurs ont augmenté leurs taux hypothécaires ou ont carrément retiré leurs produits.
Le marché de l’immobilier avait commencé à ralentir avant même que le chancelier de l’époque ne prenne la parole, le marché étant incapable de maintenir la croissance record qu’il avait connue au cours des deux années précédentes, d’autant que les ménages subissaient la pire crise du coût de la vie depuis des décennies.
Depuis la veille de la pandémie, les prix des logements ont augmenté de plus de 25 %, selon les estimations de Halifax. Même avec le récent repli, les prix restent à un cheveu de leur niveau le plus élevé jamais atteint.
M. Kinnaird estime qu’il est « probable » que les prix de l’immobilier atteignent de nouveaux records à long terme, notamment en raison de la pénurie bien documentée de logements à vendre.
Cependant, à court terme, les prix seront déterminés par la santé du marché du travail ainsi que par la profondeur et la durée de la récession imminente.
« L’augmentation du coût de la vie, associée à une accessibilité aux prêts hypothécaires déjà limitée, devrait continuer à peser sur les niveaux d’activité », a-t-elle déclaré. « Avec les hausses d’impôts et les réductions de dépenses attendues dans la déclaration d’automne, les vents contraires économiques laissent présager une période beaucoup plus lente pour les prix de l’immobilier. »
Les agents immobiliers s’accordent à dire que les prix de l’immobilier baisseront d’environ 10 % au cours de l’année prochaine, car les coûts élevés des prêts hypothécaires limitent ce que les gens peuvent se permettre.
« On peut supposer que les prix de l’immobilier ont atteint un sommet après une croissance de plus de 20 % pendant la pandémie », a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle chez Knight Frank. « Après 13 ans de coûts d’emprunt ultra-bas, toute personne achetant une maison ou réhypothéquant reconnaîtra que le terrain s’est déplacé, ce qui est la raison pour laquelle nous nous attendons à ce que les prix retombent au niveau où ils étaient à l’été 2021. »
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