Les prix de vente des logements ont baissé pour le deuxième mois consécutif en raison de l’augmentation du coût des prêts hypothécaires.
Le site web immobilier Rightmove a déclaré que le prix des biens immobiliers mis sur le marché ce mois-ci a baissé de 905 £, soit 0,2 %, pour atteindre une moyenne de 371 907 £. Cela fait suite à une baisse de 82 livres en juin, qui était la première baisse mensuelle des prix demandés cette année.
Rightmove a déclaré que les nouveaux vendeurs commençaient à “modérer leurs attentes en matière de prix en réponse à l’augmentation des coûts hypothécaires et aux contraintes croissantes de l’accessibilité des acheteurs”. Il a toutefois ajouté que les prix avaient mieux résisté que prévu au cours du premier semestre de l’année et que les prix moyens demandés étaient toujours supérieurs de 2,6 % à ce qu’ils étaient en janvier.
Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche, les taux des contrats à deux ans atteignant 6,7 % la semaine dernière, soit le niveau le plus élevé depuis août 2008, selon le fournisseur de données Moneyfacts.
Ces hausses reflètent les augmentations répétées des taux d’intérêt par la Banque d’Angleterre, qui a porté ses taux de base à 5 %, contre 0,1 % en décembre 2021, dans le but de freiner l’inflation.
Rightmove a déclaré que ses données montraient que le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à cinq ans, d’une valeur de 85 %, était maintenant de 5,69 % et que les agents avaient signalé que “certains déménageurs faisaient une pause jusqu’à ce qu’ils aient plus de certitude que les taux d’intérêt hypothécaires se soient stabilisés”.
Rightmove a déclaré que cette situation avait un impact sur les transactions immobilières conclues. “Les freins à l’économie appliqués par la Banque d’Angleterre pour lutter contre les chiffres de l’inflation étonnamment rigides sont mordants, le nombre de ventes conclues en juin étant désormais inférieur de 12 % au niveau plus normal du marché en 2019, ce qui contraste avec les cinq premiers mois de l’année, étonnamment forts.”
Les ventes de grandes maisons ont chuté plus fortement que celles des maisons de deux chambres ou moins.
Malgré cela, la demande des acheteurs est restée soutenue, avec une hausse de 3 % par rapport à 2019, mais le nombre de propriétés à vendre a diminué de 12 %.
Tim Bannister, directeur de la science immobilière de Rightmove, a déclaré : “Alors que les prix et les ventes ont rebondi cette année beaucoup plus fortement que la plupart des prévisions, les chiffres de l’inflation étonnamment tenaces et la surprise de nouvelles hausses des taux hypothécaires alors que beaucoup pensaient qu’ils s’étaient stabilisés, ont contribué à la baisse des prix et du nombre de ventes consenties.”
Il a ajouté qu’il restait “un grand nombre d’acheteurs motivés qui peuvent prendre en compte les hausses de taux dans leur budget et qui continuent à se renseigner sur les maisons à vendre, ce qui permet au marché de continuer à fonctionner”.
Il a ajouté : “Les vendeurs qui fixent le bon prix du premier coup, plutôt que de commencer par un prix trop élevé pour le réduire ensuite, ont une bien meilleure chance d’attirer l’un de ces acheteurs motivés”.
Steph Walker, directrice de l’exploitation à The Agency UK, a déclaré : “Nous constatons encore un excès d’optimisme de la part de certains vendeurs qui ne sont pas encore sortis de l’état d’esprit dynamique du marché pandémique, ce qui peut bloquer les ventes dans certaines régions où les acheteurs sont naturellement beaucoup plus attentifs au prix qu’il y a quelques années. Il y a toujours une pénurie de biens immobiliers à des prix corrects et, bien que la demande ne soit pas aussi forte qu’à la même époque l’année dernière, le groupe d’acheteurs qui reste est sérieux et prêt à passer à l’action, avec un prêt hypothécaire de principe”.
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