Même si le marché de la location aux États-Unis a tendance à refroidir, les locations de maisons individuelles font exception, selon un nouveau rapport.
Alors que la croissance des loyers annuels est devenue négative en mars après une période de croissance à deux chiffres en 2021 et 2022, les tarifs de location mensuels pour les maisons individuelles ont augmenté de 2 212 $ à 2 330 $ à la fin du premier trimestre de 2023 (dernière semaine de mars) par rapport à la même période en 2022, soit une augmentation de 5,3%. Cela se produit malgré une augmentation de 75% de l’inventaire sur un an, passant de 36 688 à 64 210, selon une analyse de HouseCanary partagée exclusivement avec USA TODAY.
Comme l’incertitude plane sur le marché immobilier, avec des hausses consécutives des taux d’intérêt de la Fed, des taux hypothécaires élevés et des prix immobiliers encore élevés, les potentiels acheteurs se tournent vers le marché de la location de maisons individuelles, explique Brandon Lwowski, directeur de la recherche chez HouseCanary.
“La demande pour ces locations, du côté des maisons individuelles détachées, dépasse l’inventaire”, dit-il. “Nous assistons donc toujours à une augmentation des prix.”
Les futurs acheteurs qui attendaient que les prix de l’immobilier baissent et qui attendent la fin des taux d’intérêt élevés ont contribué à faire atteindre des sommets en plusieurs années au prix médian des annonces.
À la fin du trimestre, le loyer moyen national pour une location de maison individuelle détachée était de 2 395 $, soit une augmentation de 20% depuis la même période en 2021 et de 6% depuis la même période en 2022. De plus, il y avait une moyenne hebdomadaire de 64 210 annonces sur le marché, en hausse de 75% sur un an.
À mesure que la Réserve fédérale continue de relever les taux, les prix des locations ne devraient pas refroidir malgré le nombre croissant d’annonces, selon Lwowski.
Pour l’ensemble du marché locatif, y compris les appartements et les locations multifamiliales, l’augmentation régulière des taux de vacance, l’inventaire de la nouvelle construction et un marché immobilier faible font baisser les prix.
Plus forte augmentation annuelle du prix mensuel moyen des annonces de locations pour maisons individuelles
Le prix médian mensuel de location dans la région d’Albany, New York, a augmenté de 30%, passant de 1 519 $ à 1 974 $ de fin du premier trimestre de 2022 à la même période cette année. À l’exception de la région métropolitaine de Naples, en Floride, où les loyers mensuels médians ont augmenté de 24%, passant de 4 637 $ à 5 756 $, les plus fortes croissances de prix indiquent que les locataires sont de plus en plus intéressés par des zones métropolitaines bon marché et en croissance.
Zones métropolitaines avec les plus fortes baisses annuelles des prix médians mensuels des annonces de locations de maisons individuelles(Photo: HouseCanary)
Plus forte baisse annuelle du prix médian des annonces de locations de maisons individuelles
Les zones du Sud qui ont connu une croissance significative pendant la pandémie voient les prix des loyers reculer par rapport à leurs niveaux précédents. Denver, Colorado, par exemple, a connu la plus forte baisse de prix des annonces de location au cours du premier trimestre de 2022 au premier trimestre 2023, avec une baisse de 5%.
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