Les locataires britanniques ont été confrontés à l’un des marchés du logement les plus difficiles, le coût des loyers ayant grimpé en flèche dans un contexte de crise du coût de la vie. Et la douleur n’est pas prête de s’arrêter.
Alors que les propriétaires font face à l’impact des hausses persistantes des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, ainsi qu’à de nouvelles réglementations, les loyers devraient monter en flèche de 25 % au cours des quatre prochaines années, prédit le groupe immobilier londonien Hamptons International.
“Il y a de bonnes raisons de penser que les efforts de la Banque d’Angleterre pour juguler l’inflation ont frappé le secteur locatif plus durement que toute autre partie du marché du logement”, a déclaré Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons International, dans un communiqué. “L’accumulation des problèmes d’offre à long terme, combinée à la montée en flèche des coûts des propriétaires, exerce une pression à la hausse sur les loyers. Et il est difficile d’imaginer que l’une ou l’autre de ces pressions s’atténue de sitôt, c’est pourquoi nous nous attendons à ce que les loyers continuent d’augmenter au cours des prochaines années”.
Les loyers au Royaume-Uni sont en constante augmentation. la plus élevée jamais enregistréeselon les données du gouvernement. Londres est à la pointe de la tendance, et Hamptons s’attend à ce que cela se poursuive au cours des prochaines années, car les propriétaires de la ville sont plus susceptibles d’avoir recours à une forme de financement coûteuse.
La capitale britannique est également l’une des régions du pays où les rendements sont les plus faibles en moyenne, ce qui signifie que pour protéger ces faibles rendements, les propriétaires répercuteront probablement les coûts élevés des prêts hypothécaires sur leurs locataires en augmentant les loyers.
Les difficultés liées à la flambée des loyers s’ajoutent à la litanie des défis auxquels sont confrontés les Britanniques dans un contexte de crise du coût de la vie qui touche presque tous les aspects de la vie, de l’alimentation au carburant. L’inflation était de 6,8 % en juillet, bien au-delà de l’objectif de 2 % fixé par la Banque d’Angleterre, qui a relevé ses taux d’intérêt. 13 fois de suite depuis l’année dernière. La banque centrale a déclaré le mois dernier que les coûts d’emprunt devraient rester élevés afin de maîtriser l’inflation.
Les promesses du marché du logement
Même si le tableau est sombre sur le front de la location, les nouvelles ne sont pas toutes mauvaises pour le marché du logement au Royaume-Uni. Alors que les loyers devraient continuer à augmenter, certaines estimations suggèrent que les prix de vente des logements pourraient chuter de 1,5 milliard d’euros. 5% en 2023. Dans les Hamptons, les prix des logements devraient diminuer de 7,4 % d’ici la fin de l’année, après correction de l’inflation, et baisser chaque année jusqu’en 2025.
La demande d’achat de nouveaux logements a chuté en raison des taux d’intérêt hypothécaires élevés. leur pic de 2020les coûts de financement sont beaucoup plus élevés.
Les prix de l’immobilier ont notamment baissé à Londres : en juin, les prix de l’immobilier ont baissé à Londres. ont baissé de 0,6 % par rapport à l’année précédente, ce qui en fait la seule région du Royaume-Uni à enregistrer une baisse.
Pour la première fois depuis 13 ans, les loyers sont moins chers que les mensualités d’un prêt hypothécaire, selon la plateforme immobilière Zoopla, ce qui explique en partie pourquoi moins de personnes gravissent les échelons de l’immobilier aujourd’hui.
“La flexibilité accrue du travail, les tendances démographiques liées au vieillissement de la population, la vigueur du marché de l’emploi et la forte immigration continueront d’encourager les gens à déménager, mais dans une moindre mesure que si les taux hypothécaires étaient plus abordables”, explique Ellie Isaac, rédactrice en chef de Zoopla. a écrit dans un article de blog il y a quelques semaines.
Les baisses de prix seront modérées, mais Hamptons estime que l’inflation en amplifiera l’effet. Mais le resserrement de l’offre continuera d’exercer une pression sur les prix des logements sur le marché actuel.
“L’inflation élevée pour les autres biens et services signifie qu’en termes réels, le prix moyen d’un logement aura baissé d’environ 11 % entre 2022 et 2024”, a déclaré M. Beveridge. Cela reflète essentiellement la “correction” causée par la hausse des taux d’intérêt.
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