Les chiffres montrent que les loyers privés en Grande-Bretagne ont augmenté à un rythme record l’année dernière.

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Low levels of buy-to-let activity have sent rents higher in the UK, according to a Hamptons report.

Les loyers privés en Grande-Bretagne augmentent à un rythme record, selon une étude, avec une hausse de 14 % en un an à Londres et de plus de 19 % dans des quartiers chauds comme Manchester, ce qui accroît encore la pression sur le budget déjà serré des ménages.

Le loyer moyen annoncé en dehors de Londres est 10,8% plus élevé qu’il y a un an, les locataires étant aux prises avec “le marché locatif le plus compétitif jamais enregistré”, a déclaré le site Web immobilier Rightmove.

C’est la première fois que la croissance annuelle moyenne en dehors de la capitale dépasse 10 %, ce qui porte le loyer moyen au niveau record de 1 088 £ par mois – contre 982 £ il y a un an.

A Londres, qui a temporairement perdu la faveur des locataires au début de la pandémie, le loyer moyen demandé a atteint un record de 2 193 £ par mois – en hausse de 14,3 %, soit 274 £, par rapport à l’année précédente. Rightmove a déclaré que c’était “le plus grand saut annuel de toutes les régions depuis le début des enregistrements”.

Le site immobilier a déclaré que la demande dépassait largement l’offre, les locataires potentiels étant plus de trois fois plus nombreux que les propriétés à louer.

Cette situation a été attribuée à un certain nombre de facteurs, dont certains sont liés à la pandémie, de nombreux locataires continuant à réévaluer ce qu’ils attendent d’une maison et la proximité de leur lieu de travail. Rightmove a déclaré que les agents et les propriétaires lui ont également fait part du fait que les locataires signent des baux plus longs, ce qui empêche une partie du stock qui devrait normalement revenir sur le marché de le faire.

La flambée des prix de l’immobilier a obligé de nombreux candidats à l’achat à rester plus longtemps dans des logements loués, tandis que de nombreux propriétaires attirés à l’origine par le boom de l’achat-location ont, ces dernières années, augmenté les loyers ou quitté le marché en raison de changements réglementaires et fiscaux.

Dans l’ensemble, les loyers moyens sont aujourd’hui 15 % plus élevés que durant la même période il y a deux ans, au moment où la pandémie a commencé. Ces hausses coïncident avec l’augmentation des factures d’énergie et des autres coûts de la vie.

Le site Web a cité un certain nombre de points chauds en matière de location, Swansea, dans le sud du Pays de Galles, arrivant en tête du classement avec une augmentation annuelle de 19,7 % des loyers types demandés. Manchester suit de près, avec une augmentation de 19,3 %, le loyer mensuel moyen passant de 894 £ à 1 067 £ en un an. Liverpool est un autre point chaud, avec une hausse annuelle de 17,1 %. Parmi les autres villes figurent Margate dans le Kent (18,8 %), Grantham dans le Lincolnshire (14,6 %) et Cardiff (14,5 %).

Ces chiffres ont été publiés un jour après qu’un rapport d’un comité influent de députés ait déclaré que plus d’un logement sur huit loué par des particuliers en Angleterre constituait une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des personnes.

On estime que 11 millions de personnes louent des logements privés en Angleterre, et que la taille du secteur a doublé au cours des 20 dernières années.

Par ailleurs, l’Office for National Statistics a publié des données montrant que le prix moyen des maisons au Royaume-Uni a augmenté de 10,9 % au cours des 12 mois précédant février, contre 10,2 % en janvier. Le prix moyen est ainsi passé à 277 000 £, soit environ 27 000 £ de plus qu’un an auparavant.

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