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Les approbations de prêts hypothécaires au Royaume-Uni tombent à leur plus bas niveau depuis six mois en août

Les approbations de prêts hypothécaires sont tombées en août à leur niveau le plus bas depuis six mois, les candidats à l’accession à la propriété s’étant tenus à l’écart du marché immobilier et le coût moyen des prêts hypothécaires ayant frôlé les 5 %.

Les données de la Banque d’Angleterre ont montré que le nombre de nouveaux prêts hypothécaires approuvés en août, un indicateur des emprunts futurs, a chuté de 49 500 à 45 000, le niveau le plus bas depuis février, lorsque les craintes concernant l’état du système bancaire américain ont frappé le marché de l’immobilier. La baisse des approbations a été pire que les 48 000 prévus par les économistes et est inférieure à la moyenne de 67 000 par mois enregistrée avant la pandémie.

En août, le marché hypothécaire a été ébranlé par une forte augmentation des coûts d’emprunt sur le marché le mois précédent, causée par des données montrant une augmentation de la croissance des salaires, qui s’accélère au rythme le plus rapide depuis plus de vingt ans. Les perspectives en matière de taux d’intérêt se sont depuis stabilisées et les investisseurs ne s’attendent plus qu’à une seule augmentation de la part de la Banque d’Angleterre, ce qui contribue à stabiliser le marché hypothécaire et permet aux prêteurs d’offrir de meilleures offres.

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Des données séparées ont montré que le nombre de ventes de maisons a chuté en août de 16 % à 87 010 par rapport au même mois de l’année précédente, selon les chiffres provisoires de HM Revenue & Customs (HMRC). Il s’agit du mois d’août le plus faible pour les ventes de maisons depuis 2020, lorsque le marché était confronté aux impacts de la pandémie de coronavirus.

La Banque a déclaré que le taux d’intérêt effectif payé sur le prêt hypothécaire moyen, toutes durées confondues, a augmenté de 0,16 point de pourcentage le mois dernier pour atteindre 4,82 %. Cette semaine, les données de Moneyfacts ont montré que le prêt hypothécaire moyen à cinq ans était passé sous la barre des 6 %.

Le comité de politique monétaire de la Banque a maintenu son taux de base inchangé la semaine dernière à 5,25 pour cent, la première fois que les coûts d’emprunt n’ont pas été modifiés depuis novembre 2021. Les marchés financiers prévoient qu’un pic de 5,5 pour cent sera atteint plus tard cette année et que la politique monétaire restera à ce niveau restrictif pendant la majeure partie de l’année prochaine.

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Nicky Stevenson, directrice générale de l’agence immobilière Fine & Country, a déclaré que la décision du comité de politique monétaire avait “injecté une nouvelle dose de confiance dans le marché de l’immobilier. La suggestion que nous avons peut-être presque atteint le pic des taux d’intérêt encourage davantage de personnes à commencer ou à reprendre leur recherche de logement. Combiné au traditionnel pic saisonnier de la demande, cela contribue à accroître l’activité cet automne”.

Des chiffres séparés sur les emprunts pour le mois d’août ont montré que les consommateurs se sont endettés davantage, l’emprunt net atteignant 1,6 milliard de livres sterling, après avoir été stable à 1,3 milliard de livres sterling au cours des deux derniers mois. Les économistes s’attendaient à ce qu’il n’y ait pas de changement au niveau du crédit net le mois dernier, la petite augmentation suggérant que les ménages pourraient être à court d’épargne pour maintenir leurs dépenses et se tourner vers l’endettement.

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Ashley Webb, économiste britannique chez Capital Economics, a déclaré que la baisse de 300 millions de livres sterling des dépôts bancaires des ménages “après deux augmentations mensuelles consécutives, peut suggérer que les finances des ménages deviennent plus tendues”.

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