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Les Américains ne peuvent pas se permettre d’acheter des maisons, les investisseurs n’achètent pas de biens immobiliers et les économistes ne voient guère de soulagement à l’horizon.

Le marché du logement est bloqué en raison de prix élevés, de taux hypothécaires élevés et d’une faible offre. UCG / Getty ContributorUne faible offre, des taux hypothécaires élevés et des prix élevés ont créé un marché du logement difficile.Les propriétaires ont vu la valeur de leur patrimoine augmenter, mais les chercheurs de maisons ont du mal à entrer sur le marché.Les achats des investisseurs immobiliers ont chuté de 45% au deuxième trimestre par rapport à l’année dernière.C’est une période difficile pour naviguer sur le marché immobilier américain.La faible offre, les taux hypothécaires élevés et les prix élevés rendent le marché immobilier peu abordable, ce qui pèse sur les chercheurs de maisons, les propriétaires actuels et même les investisseurs immobiliers.Les hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale au cours des 18 derniers mois ont conduit les taux hypothécaires à des niveaux proches des plus hauts niveaux en deux décennies, mais jusqu’à présent, les prix des logements n’ont pas baissé comme c’est généralement le cas lorsque les taux augmentent.Ajoutez à cela des dynamiques de l’offre et de la demande déformées et les économistes ne voient guère de raison de s’attendre à une amélioration de l’accessibilité. Les propriétaires actuels sont réticents à déménager et à renoncer aux taux inférieurs qu’ils ont obtenus auparavant, ce qui maintient les logements hors du marché et laisse les acheteurs avec moins d’options.Actuellement, environ un quart des propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs à 3 %, soit près du record historique.Prix élevés des logementsL’indice S&P CoreLogic Case-Shiller des prix des logements aux États-Unis a montré que les prix des logements ont augmenté pour le cinquième mois consécutif en juin et que l’indice est à peine 0,02 % en dessous du sommet historique atteint l’été dernier. Les données corrigées des variations saisonnières ont montré que les prix ont augmenté dans chaque ville de l’indice 20-ville du groupe.”Comme nous l’avons noté précédemment, la reprise des prix des logements est généralisée”, a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. “Au cours des 12 derniers mois, 10 villes ont enregistré des rendements positifs. Autrement dit, la moitié des villes de notre échantillon se situent désormais à des prix historiques élevés.”Une récente enquête de Redfin a révélé que les jeunes adultes en particulier sont confrontés à des obstacles. Trente-huit pour cent des acheteurs de moins de 30 ans interrogés ont déclaré avoir dû compter sur l’aide de leur famille pour se permettre un acompte, sous forme d’argent ou d’héritage. Cette statistique a conduit l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, à qualifier la cohorte de “népo-acheteurs de maisons”.À ce propos, les Américains sont confrontés à des maisons de départ de plus en plus chères. Le prix de vente médian d’une maison de départ typique a atteint un niveau record de 243 000 $ en juin.Les prix élevés rendent même la tâche difficile pour ceux qui ont les poches plus profondes. Un rapport séparé de Redfin a révélé que les investisseurs immobiliers ont acheté 45% de moins de maisons au deuxième trimestre par rapport à l’année dernière.Cela dépasse la baisse globale de 31% des ventes de logements et représente la plus forte baisse depuis 2008, à l’exception du premier trimestre de cette année.Annual growth in investor home purchases (Croissance annuelle des achats de logements par les investisseurs)Redfin”Les offres des hedge funds ont disparu ; je n’en ai pas reçu depuis longtemps, sauf des offres irréalistes”, a déclaré Shay Stein, agent Redfin à Las Vegas. “De mi-2020 jusqu’au début de 2022, lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter, les hedge funds ont acheté énormément de biens immobiliers et les ont immédiatement transformés en locations, évinçant ainsi les acheteurs locaux. Maintenant, une grande partie de nos maisons sont détenues par des investisseurs, mais ils n’ajoutent pas à leurs portfolios.”Aucun soulagement en vueLes dernières prévisions de Zillow prévoient une hausse des prix des logements de 6,5 % d’ici juillet 2024, et les données de Realtor.com ont montré que le nombre total de logements à vendre a encore diminué pour le quatrième mois consécutif en août, ce qui suggère que les prix élevés persisteront.Le rapport a également montré que les vendeurs de logements étaient moins actifs en août, avec 7,5% de logements nouvellement mis en vente en moins par rapport à la même période de l’année dernière. L’offre dans les 50 plus grandes métropoles est toujours inférieure de 45% aux niveaux d’avant la pandémie.Pendant ce temps, les dernières données sur les défauts de paiement des prêts hypothécaires suggèrent également que des baisses généralisées des prix ne sont pas à prévoir. Fannie Mae a signalé que les défauts de paiement graves sont tombés à 0,54% en juillet, contre 0,55% en juin, soit le taux le plus bas depuis avant la crise immobilière de 2008 et également inférieur au point bas d’avant la pandémie de 0,60%.”Étant donné que les normes de prêt sont solides et que la plupart des propriétaires ont une valeur substantielle de leur logement, il n’y aura pas une énorme vague de saisies immobilières unifamiliales au cours de ce cycle”, a écrit le commentateur immobilier chevronné Bill McBride dans une note du 28 août. “Cela signifie que nous ne verrons pas de baisses de prix en cascade comme après la bulle immobilière.”

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