L’un des plus grands propriétaires suédois s’est tourné vers ses locataires pour les aider à conserver leurs liquidités face à la hausse des coûts de financement dans l’ensemble du secteur.
La société privée Heimstaden Bostad AB souhaite augmenter de 2 % le loyer de 6 000 appartements dans la ville méridionale de Malmö, cinq mois seulement après avoir conclu un accord pour augmenter les loyers de 5 %. En Suède, les loyers sont généralement négociés annuellement par les propriétaires et l’association des locataires.
“Le niveau des loyers doit refléter l’évolution des coûts au fil du temps”, a déclaré Christian Fladeland, directeur des investissements d’Heimstaden, dans des commentaires envoyés par courrier électronique. Les locataires ayant bénéficié de faibles coûts ces dernières années, il est “naturel qu’ils participent également à l’augmentation des coûts pendant cette période”, a-t-il ajouté.
Des niveaux d’endettement élevés
Comme d’autres propriétaires en Suède et ailleurs, Heimstaden a accumulé une dette considérable sur le marché obligataire à l’époque des taux d’intérêt très bas. La société immobilière “a une dette importante de plus de 56 milliards de couronnes suédoises (5,2 milliards de dollars) arrivant à échéance au cours des deux ou trois prochaines années”, a déclaré S&P Global Ratings à la fin de l’année dernière lorsqu’elle a révisé ses perspectives sur la société pour les rendre négatives.
La société a un “bon contrôle” sur ses coûts d’intérêts grâce à une forte position de liquidité, de longues périodes de prêt et un niveau élevé de taux d’intérêt fixes, a déclaré M. Fladeland. La société a également racheté pour 20 milliards de couronnes d’obligations depuis l’été dernier, a-t-il ajouté.
2023 Bloomberg
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