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Le marché immobilier est si rare que les constructeurs seront aux commandes pendant les années à venir, déclare le PDG de KB Home.

Il n’y a aucun doute à ce sujet : les constructeurs de maisons ont dépassé les attentes cette année. Prenez, par exemple, KB Home, qui a enregistré 3 936 ventes nettes de maisons sur la période de trois mois se terminant le 31 mai. Cette performance était conforme aux 3 914 maisons vendues au cours de la même période de trois mois en 2022, une période qui précédait également le dépassement des taux hypothécaires de 5,5 %.

Lors d’une récente interview avec Fortune, le PDG de KB Home, Jeffrey Mezger, s’est dit optimiste quant aux perspectives de l’industrie de la construction de maisons, attribuant cela à la pénurie chronique de biens immobiliers existants et de revente. Mezger estime que le manque d’inventaire représente des années d’opportunités pour les constructeurs de maisons.

“Je l’ai partagé lors de notre dernière conférence téléphonique sur les résultats, une fois que nous avons trouvé le marché et retrouvé notre rythme de vente [au début de 2023], nous avons augmenté les prix [des maisons] dans l’ensemble des régions et au deuxième trimestre, nous avons déclaré avoir augmenté les prix dans 70 % à 75 % de nos communautés. Je dirais que le plancher du prix des maisons est atteint. Cela est dû, si nous prenons du recul, à une situation vraie dans chaque ville où nous opérons, il n’y a pas d’inventaire [existant] là-bas”, déclare Mezger à Fortune.

Dans un marché immobilier normal et équilibré, Mezger affirme qu’il y aurait une offre de 6 mois d’inventaire, soit environ 2,6 millions de biens à vendre dans tout le pays. Cependant, nous en sommes loin.

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“Aujourd’hui, on en parle en termes de 1 mois, 1,2 mois de stocks. Donc au lieu de 2,6 millions de maisons à choisir, il n’y a que 500 000 maisons. Et sur ces 500 000 annonces, une partie ne sont même pas habitables, il s’agit de maisons qui devraient être acquises, rasées et reconstruites. Donc le stock de revente, qui est notre plus grand concurrent, n’a pas d’inventaire. Il y a des marchés dans notre fourchette de prix où l’on parle seulement de jours de stocks de revente : 11 jours, 12 jours de stocks de revente”, explique Mezger à Fortune.

L’absence d’inventaire existant, combinée aux ajustements de prix des nouvelles maisons et aux incitations proposées par les constructeurs, explique la reprise des ventes de nouvelles maisons cette année, selon Mezger. En effet, les ventes de nouvelles maisons ont augmenté de 31 % d’une année sur l’autre, selon le Bureau du recensement des États-Unis.

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“Notre plus grand concurrent historique n’a aucun inventaire, et du côté construction, malgré tous les problèmes d’approvisionnement et tout ce que nous avons traversé, nous n’avons jamais rattrapé notre retard. Il y a donc une pénurie de nouvelles maisons et de maisons de revente qui alimente le manque d’inventaire, en même temps nous avons une demande démographique forte de la part des millennials et de la génération Z qui entrent maintenant dans les années d’achat immobilier. Donc lorsque vous avez une forte demande démographique et pas d’inventaire, et même si les taux ont augmenté, la demande est suffisamment forte pour que les acheteurs s’adaptent aux taux hypothécaires et que les ventes restent solides”, ajoute Mezger à Fortune.

Mezger a raison : il n’y a pas beaucoup d’inventaire immobilier à vendre.

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Selon Realtor.com, il y avait 46 % moins d’annonces immobilières actives en août 2023 par rapport à août 2019. Cette baisse impressionnante de l’inventaire a été une caractéristique marquante du marché immobilier post-pandémique, poussant les dynamiques d’offre et de demande en territoire inconnu.

De manière remarquable, parmi les 100 plus grands marchés immobiliers du pays, seul Austin est parvenu à retrouver des niveaux d’inventaire d’avant la pandémie. En revanche, des endroits comme Hartford, dans le Connecticut, ont connu une baisse stupéfiante de 70 % des unités de logement disponibles à l’achat.

La rareté de l’inventaire existant a également empêché une forte baisse des prix immobiliers nationaux, malgré les défis historiques en termes d’accessibilité du logement résultant de la forte hausse des taux hypothécaires, passant de 3 % à plus de 7 % depuis 2021.

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