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L’apocalypse de l’inoccupation des bureaux à San Francisco pourrait s’atténuer

Les pires difficultés rencontrées par les bureaux de San Francisco montrent des signes d’apaisement.

La demande de bureaux dans la ville a augmenté d’environ 10 % au cours du deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent, selon VTS, une société de technologie de l’immobilier commercial. La société suit la demande en mesurant les locataires qui visitent les immeubles de bureaux et recherchent un espace sur les principaux marchés américains.

C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de bureaux de San Francisco qui ont dû faire face à des taux d’inoccupation record, les entreprises technologiques ayant réduit leurs surfaces. Depuis le mois de mars, les locataires potentiels sont à la recherche de grands espaces de plus de 4 645 mètres carrés. Selon Nick Romito, directeur général de VTS, la demande a été largement alimentée par l’essor des entreprises spécialisées dans l’intelligence artificielle.

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C’est également une bonne nouvelle pour une ville frappée par la pandémie et dont le centre-ville est en difficulté, en proie aux sans-abri et à la consommation de drogue. Selon le maire London Breed, il ne s’agit pas seulement d’entreprises d’intelligence artificielle, la ville attire également des entreprises de sciences de la vie qui ont besoin d’espaces de laboratoire.

“Il y a au moins 10 entreprises à la recherche de près d’un million de mètres carrés d’espace de bureau en ce moment même”, a déclaré Mme Breed lors d’une interview à l’hôtel de ville mardi. “Nous constatons une augmentation considérable des besoins en espaces de bureaux pour certaines entreprises. Cela va donc commencer à prendre de l’ampleur.

Si la mesure de VTS est un indicateur précoce et de bon augure pour les propriétaires, la ville californienne est toujours en proie à des difficultés, car de plus en plus d’employés travaillent à domicile. Les taux d’utilisation pour un jour de semaine moyen sont encore inférieurs à la moitié des niveaux d’avant la pandémie, selon les données de badgeage de Kastle Systems.

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“Nous pensons qu’il s’agit du niveau le plus bas”, a déclaré M. Romito. “Ils ont encore un long chemin à parcourir parce qu’ils ont commencé au bas de l’échelle. Même si c’est une lueur d’espoir, ils doivent être constants trimestre après trimestre pendant un certain temps pour revenir à leur niveau antérieur.”

La plupart des autres villes suivies par VTS – dont Los Angeles, Seattle, Chicago, Boston et Washington – ont enregistré une baisse trimestrielle de la demande de nouveaux bureaux. À New York, la demande a diminué de près de 4 % par rapport au trimestre précédent, mais a augmenté de 7,4 % au cours de l’année écoulée.

Breed a fait remarquer que San Francisco a déjà connu des temps difficiles et qu’elle s’est réinventée à travers de multiples ralentissements.

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Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de problèmes”, a déclaré M. Breed, ajoutant qu'”il y a une raison pour laquelle les gens continuent de parier sur San Francisco”.

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