“À partir de décembre, je m’attends à une autre baisse de 10% à 15% [des prix des maisons] au niveau national”, a déclaré Tejas Joshi, directeur de la résidence unifamiliale chez Yieldstreet, qui possède plus de 700 maisons unifamiliales, à Fortune en décembre dernier. “Nous sommes pratiquement en pause dans toutes les stratégies [d’achat de maison].”
En avançant jusqu’à avril, de nombreux marchés immobiliers régionaux se sont en fait, du moins pour le moment, stabilisés. Parmi les 200 plus grands marchés immobiliers suivis par Zillow, 23% des marchés, comme Austin et Reno, ont enregistré des baisses de prix des maisons en glissement mensuel en avril. Pendant ce temps, 77% des marchés régionaux, comme Columbus et Miami, ont enregistré des gains de prix des maisons en glissement mensuel en avril.
Les signes de vie du marché de l’immobilier aux États-Unis ont-ils amené Yieldstreet à se relancer? Pour le savoir, Fortune a appelé Joshi.
“Je ne pense pas que les prix [des maisons] aient touché le fond…En moyenne, nous avons encore une baisse de 5% au niveau national, et cela variera en fonction du marché. Stratégie d’achat de maison: pic-trou, [on s’attend à] une baisse nationale de 12% à 15%,” déclare Joshi à Fortune. Cependant, il reconnaît que la baisse nationale de plus de 20% qu’il prévoyait l’année dernière semble maintenant improbable.
Joshi déclare que Yieldstreet n’a acheté aucune maison unifamiliale cette année jusqu’en mars. Cela malgré le fait que, selon Joshi, la société aimerait faire passer son portefeuille de maisons unifamiliales de sa valeur actuelle d’environ 200 millions de dollars à 1,5 milliard de dollars au cours des cinq prochaines années. Si la société poursuit sur cette voie, cela marquera une augmentation de 650% de ses avoirs en maisons unifamiliales d’ici 2028.
L’attente que la correction des prix des maisons reviendra plus tard dans l’année avec vigueur n’est pas la seule raison pour laquelle Yieldstreet n’achète pas de maisons en ce moment. Il s’agit également des taux d’intérêt, explique Joshi.
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans, qui a atteint un pic de 7,37% début novembre, est revenu à 6,50% vendredi dernier. Cependant, les taux d’intérêt sur les prêts « variables » offerts aux entreprises comme Yieldstreet se situent toujours dans la plage de 7% à 8%, déclare Joshi. Ces taux d’intérêt élevés, associés à des prix élevés des maisons, signifient que l’achat de nouvelles locations unifamiliales n’a pas beaucoup de sens pour les investisseurs institutionnels en ce moment.
Joshi déclare que Yieldstreet attend soit une nouvelle baisse des prix des maisons, soit une baisse des taux d’intérêt. Ou les deux.
“Si les taux [d’intérêt à court terme] descendaient à environ 4% et si les prix des maisons étaient inférieurs d’environ 15% au sommet de l’année dernière, cela serait une évaluation qui soutiendrait le rendement sur actions dont les investisseurs ont besoin,” déclare Joshi.
Yieldstreet n’est pas seul. Selon une analyse menée par John Burns Research & Consulting, les investisseurs institutionnels ont acheté 79% moins de maisons au quatrième trimestre 2022 qu’au quatrième trimestre 2021.
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