Les acheteurs de maisons d’aujourd’hui pourraient avoir un choc lorsque le fisc viendra leur rendre visite.
En 2021, environ 328 milliards de dollars de taxes foncières ont été imposés sur les maisons unifamiliales à travers le pays, selon un nouveau rapport de la société d’analyse immobilière Attom Data Solutions. La croissance des taxes foncières s’est ralentie l’année dernière, malgré l’augmentation de la valeur des propriétés, ce qui laisse présager des factures d’impôts plus importantes.
Entre 2020 et 2021, le montant perçu au titre de l’impôt foncier n’a augmenté que de 1,8 % en moyenne, ce qui représente la deuxième plus faible augmentation annuelle de ces cinq dernières années.
« Ce n’est guère une surprise que les taxes foncières aient augmenté en 2021, une année où les prix des maisons à travers le pays ont augmenté de 16% », a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de l’intelligence du marché chez Attom, dans le rapport. « En fait, la vraie surprise est que les augmentations d’impôts n’ont pas été plus élevées, ce qui suggère que les évaluations fiscales sont à la traîne de la hausse des valeurs immobilières, et qu’elles continueront probablement à augmenter en 2022. »
La hausse de la valeur des maisons, qui a largement dépassé l’augmentation des impôts, signifie que le taux d’imposition effectif l’année dernière a en fait diminué à 0,9 %, contre 1,1 % l’année précédente.
Mais sur la plupart des marchés, les impôts fonciers ont augmenté plus rapidement que la moyenne nationale. La plus forte augmentation a eu lieu à Nashville, où les impôts fonciers ont augmenté de 27 % en moyenne. Milwaukee vient ensuite avec une hausse de 18,6 % des impôts fonciers, suivi de Baltimore et Grand Rapids, Michigan.
Les villes où les impôts fonciers ont baissé en 2021 sont Pittsburgh (35,1 %) et La Nouvelle-Orléans (20,1 %). Plusieurs villes du Texas – Houston, Dallas et Austin – ont également enregistré des baisses marquées de la facture moyenne de l’impôt foncier.
Au niveau des États, l’Illinois a enregistré le taux d’imposition effectif le plus élevé du pays (1,86 %), suivi du New Jersey (1,73 %). Notamment, le New Jersey avait la facture moyenne de taxe foncière la plus élevée du pays pour les maisons unifamiliales, soit 9 476 $. En général, les zones métropolitaines du Nord-Est et du Midwest ont connu des taux d’imposition foncière plus élevés que le reste du pays.
L’éventualité d’une augmentation significative des taxes à l’avenir pourrait devenir une préoccupation majeure pour les acheteurs de maison à un moment où les taux hypothécaires ont grimpé à 5 %.
« Les futurs propriétaires oublient souvent d’inclure les taxes foncières dans le coût de l’accession à la propriété », indique Mme Sharga dans son rapport. « Mais, en particulier sur certains des marchés les plus chers du pays, les taxes foncières peuvent ajouter des milliers de dollars aux coûts annuels de propriété, et peut-être faire la différence entre quelqu’un qui peut se permettre d’acheter une maison ou non. »
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