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La millionnaire de l’immobilier Barbara Corcoran affirme que les prix de l’immobilier aux États-Unis ne baisseront pas, mais qu’ils pourraient bondir de 10 à 15 % si les taux hypothécaires baissent.

Sur Good Morning America Aujourd’hui, le millionnaire de l’immobilier autodidacte et Shark Tank star, Barbara Corcoran, a fait part de ses réflexions sur le marché immobilier américain et a répondu à quelques questions des téléspectateurs. Et bien sûr, la première question posée par les téléspectateurs est la suivante ABC Robin Roberts : pourquoi les taux hypothécaires sont-ils si élevés ?

“C’est le seul outil dont dispose le gouvernement fédéral pour contrôler l’inflation et s’emparer de notre économie, et ils ont voulu la ralentir, et cela a fonctionné. Il y a un an, le taux d’inflation était de 9 %. Aujourd’hui, il n’est plus que de 3 % et la Réserve fédérale va tenir bon jusqu’à ce qu’elle atteigne exactement son objectif”, a répondu M. Corcoran. Et ce chiffre magique pour la Réserve fédérale est de 2 %.

Le taux hypothécaire fixe moyen à 30 ans a atteint 7,49 %, au dernière lecture selon l’indice des taux de Mortgage News Daily. Dans la fourchette de 52 semaines, c’est le plus haut (et il est beaucoup plus élevé que le plus bas de 5,72 %). Il s’agit également d’un sommet en 22 ans, ce qui indique que l’ère des taux de 3 % est révolue depuis longtemps. Toutefois, Mme Corcoran affirme que les taux baisseront, sans préciser à quel niveau ni quand ils baisseront – elle a seulement laissé entendre que les taux hypothécaires baisseront suffisamment pour que les acheteurs potentiels reviennent sur le marché. Toutefois, elle ajoute que l’effet des taux hypothécaires record sur le marché du logement n’est pas nécessairement celui auquel on pourrait s’attendre.

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“Le marché du logement est étonnamment fort, tout le monde en est surpris”, a déclaré Mme Corcoran. “Les maisons ne restent pas sur le marché. Elles se vendent toutes. Un tiers d’entre elles se vendent à un prix supérieur à celui demandé, et il n’y a tout simplement pas assez de maisons pour tout le monde, ce qui fait que le marché du logement est plus fort que jamais – et c’est tellement frustrant pour les acheteurs”.

Et elle a raison, il n’y a pas assez de logements. Il y a une grave pénurie de logements dans tout le pays, et ce qui se passe avec les taux hypothécaires n’a fait que resserrer l’offre en raison de ce que l’on appelle “l’effet de blocage”. Les emprunteurs bénéficiant d’un taux hypothécaire inférieur à celui du marché sont beaucoup moins enclins à vendre leur logement (et à en acheter un nouveau), car leurs mensualités sont presque assurées d’être beaucoup plus élevées, avec des taux qui oscillent autour de 7 %. C’est autant de vendeurs et d’acheteurs en moins, ce qui limite les deux côtés du marché. Après avoir donné un bref aperçu du marché du logement, Mme Corcoran a répondu aux questions des téléspectateurs. Le premier a demandé si le logement serait plus abordable à l’avenir, étant donné qu’il est difficile de trouver une maison dont le prix n’est pas excessif à l’heure actuelle.

“Il n’y a pas grand-chose sur le marché”, a répondu Mme Corcoran, ajoutant que tout le monde traverse une période difficile en ce moment, “mais je peux vous dire que les prix de l’immobilier ne vont pas baisser”.

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Lorsque les taux hypothécaires baisseront, Corcoran a pratiquement dit que l’enfer se déchaînerait, avant de réaliser qu’elle ne pourrait peut-être pas le dire à la télévision. Les acheteurs qui attendent sur le bord du chemin se précipiteront sur le marché, “et les prix des maisons augmenteront à nouveau”, a-t-elle déclaré. “Je ne serais pas surprise qu’ils augmentent de 10 ou 15 % lorsque cela se produira.

Ce n’est pas la première fois qu’elle le dit. Corcoran, également sur Good Morning Americaa déclaré précédemment que les prix de l’immobilier allaient “exploser” dès que les taux hypothécaires baisseraient, car les acheteurs potentiels se précipiteraient de nouveau sur le marché. Elle conseille donc aux personnes qui souhaitent acheter une maison sur le marché actuel d’ajuster leurs attentes, ce qui n’est pas facile, surtout lorsque l’on sait que son voisin a acheté sa maison à un prix et à un taux d’intérêt inférieurs. Mais Mme Corcoran a également expliqué que les acheteurs devraient faire le tour du marché pour trouver leur taux hypothécaire, ce qui peut les aider. En réponse à la question d’un autre téléspectateur, Mme Corcoran a indiqué que c’était le bon moment pour envisager un prêt hypothécaire à taux variable (qui est simplement un prêt immobilier dont le taux d’intérêt s’ajuste au fil du temps en fonction du marché). Son conseil, cependant, pour les personnes qui ont des prêts hypothécaires à taux variable sur le point d’être réinitialisés, était un peu plus direct.

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“Vous n’avez que deux possibilités : soit vous payez la banque, soit vous quittez la ville”, a déclaré Mme Corcoran, suscitant des rires.

Enfin, Corcoran a été interrogée sur les conseils qu’elle pourrait donner à ceux qui envisagent de vendre leur maison. Bien qu’elle ait dit que les vendeurs ont la tâche facile, Corcoran a suggéré qu’ils attendent, du moins pour le moment.

“Vous n’avez vraiment pas besoin d’aide”, a déclaré Mme Corcoran. “Tout se vend aujourd’hui… Mais s’il s’agissait de ma maison, j’attendrais l’année prochaine, lorsque tous les acheteurs se désengageront et que les taux d’intérêt baisseront [down]. J’obtiendrai beaucoup plus pour ma maison que ce que j’obtiendrais aujourd’hui. Ils n’ont donc aucun problème. Personne ne se sent mal pour les vendeurs”.

Alors que les prix de l’immobilier au niveau national sont restés stables au cours de l’année écoulée – avec une baisse de 1 % seulement entre mai 2022 et mai 2023 selon l’étude l’indice national des prix des logements Case-Shiller-les prix des logements sur certains marchés en surchauffe comme Austin ont baissé de plus de 10 %. Par ailleurs, certains marchés du Midwest et du Nord-Est ont augmenté de plus de 8 % au cours de la même période.

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