Le magnat des affaires Mike Jatania cherche à vendre un manoir de 12 chambres à l’ouest de Londres dans ce qui serait l’une des plus grandes transactions immobilières de maison de campagne au Royaume-Uni.
La demeure majestueuse classée Grade I à Denham, dans le Buckinghamshire – à 30 minutes de route du centre de Londres – sera mise en vente la semaine prochaine pour 75 millions de livres sterling (93,2 millions de dollars) par l’intermédiaire de Knight Frank, Savills et Beauchamp Estates. Le propriétaire ultime de la propriété est la famille Jatania, qui a fait fortune dans les cosmétiques et a vendu la marque de soins personnels Lornamead à son rival Li & Fung Ltd. pour près de 200 millions de dollars il y a une dizaine d’années.
« Il est très inhabituel d’obtenir une demeure majestueuse de telles proportions palatiales qui soit à la hauteur d’une résidence royale », a déclaré James Crawford, associé du département pays de Knight Frank. « Depuis les temps anglo-saxons jusqu’aux vendeurs actuels, il n’y a eu que sept propriétaires de Denham Place ».
La vente prévue intervient 23 ans après l’achat de la propriété par Jatania à British American Tobacco Plc, qui avait acquis le bâtiment en tant que bureau après une acquisition de 5,1 milliards de livres sterling de Rothmans, fabricant de cigarettes rival. La maison – qui dispose d’une salle de cinéma et d’un bar à cocktails sur le thème de James Bond – a été louée par le banquier américain J. P. Morgan et James Bond co-producteur Harry Saltzman.
Jatania prévoit qu’un acheteur international achètera Denham Place, car la faiblesse de la livre sterling par rapport au dollar attire plus d’investisseurs mondiaux vers les propriétés de luxe de Londres – notamment en Amérique du Nord et au Moyen-Orient.
« À Londres, des gens comme Ken Griffin et d’autres gestionnaires de fonds spéculatifs ont acheté des propriétés, donc je suis sûr que les Américains vont regarder », a déclaré Jatania, qui réside maintenant à Monaco et investit dans des projets immobiliers comme Regent’s Crescent à Londres. « Il y a aussi eu beaucoup de richesse créée ces derniers temps au Moyen-Orient, et nous savons que les familles y ont une tradition de propriété de maisons londoniennes. »
Des acheteurs aisés qui dépendent moins de la dette ont aidé les maisons les plus chères de Londres à défier la baisse du marché immobilier britannique, qui subit des perturbations alors qu’il s’adapte à des coûts d’emprunt plus élevés. Selon des données compilées plus tôt cette année par le chercheur LonRes, les nouvelles instructions de vente pour les maisons d’au moins 5 millions de livres sterling étaient 74% plus élevées au dernier trimestre de 2022 qu’avant la pandémie.
De plus, 17% des particuliers ultra-net acheteurs ont acheté au moins une maison l’année dernière, selon un rapport de Knight Frank. La propriété résidentielle est considérée comme la classe d’actifs la plus sûre pour les investisseurs riches, le classement de l’or et des obligations respectivement.
« La demande de propriétés de ce type est plus forte que jamais depuis des décennies », a déclaré Crispin Holborow, co-chef du bureau privé de Savills. « Il y a eu un intérêt croissant des familles les plus riches du monde pour les propriétés d’époque au Royaume-Uni. »
Cependant, l’écart entre les demandes d’acheteurs et de vendeurs à Londres se creuse. Plus de la moitié des acheteurs potentiels recherchant une propriété de premier ordre dans la capitale s’attendaient à une remise d’au moins 5% au cours des trois premiers mois de l’année, contre 6% au cours du même trimestre de 2022, selon un rapport de Savills publié plus tôt ce mois-ci.
Christian Candy, promoteur immobilier, a vendu l’année dernière un domaine de luxe situé à 20 miles à l’ouest de Londres pour environ 125 millions de livres sterling, soit 15 millions de livres de moins que ce qu’il aurait initialement voulu.
Quoi qu’il en soit, Jatania espère que l’histoire de Denham Place et sa proximité avec le centre de Londres pousseront le prix au-dessus de 75 millions de livres sterling.
« Ce n’était pas un nombre facile à régler », a déclaré Jatania. « Nous espérons qu’il y aura une tension concurrentielle et qu’il se vendra plus cher. »
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