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La crise immobilière en Suède s’aggrave avec la dégradation d’une autre entreprise en catégorie « junk »

(Bloomberg) — Le secteur immobilier suédois en difficulté a subi un nouveau coup dur lorsqu’un des plus grands propriétaires de bureaux de la capitale a été dégradé en catégorie spéculative par Moody’s Investors Service.

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FastPartner AB, basé à Stockholm, a vu sa notation abaissée d’un cran à Ba1 avec la possibilité de nouvelles dégradations si la société ne parvient pas à consolider ses finances. La réduction « reflète l’augmentation rapide des taux d’intérêt combinée à des marchés de capitaux difficiles par la suite », a déclaré Moody’s dans un communiqué vendredi soir.

Les actions de la société ont chuté jusqu’à 6,6% à l’ouverture des échanges à Stockholm lundi. Selon les données compilées par Bloomberg, ses obligations à taux variable arrivant à échéance en mai 2025 ont été légèrement réduites à un prix d’offre de 91,9.

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La société immobilière, dont 80% de la valeur locative provient de la région du Grand Stockholm, rejoint une liste croissante de « fallen angels » dont les notations ont quitté la catégorie d’investissement et sont passées en obligations à haut rendement. Les décisions de notation aggravent la crise de financement sur un marché considéré comme un indicateur avancé pour l’industrie immobilière européenne, compte tenu du fait que la dette est à court terme et à taux variable.

Munies d’une note de crédit de qualité d’investissement, des entreprises telles que Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB et Fastighets AB Balder ont pu lever des milliards de dollars de dettes sur les marchés obligataires pendant l’ère des taux d’intérêt nuls. Cependant, avec la hausse des taux d’intérêt et la perspective de baisse des valeurs immobilières, les propriétaires ont de plus en plus de mal à défendre leur notation de crédit malgré les efforts déployés pour céder des actifs et chercher un financement bancaire alternatif.

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Pour FastPartner, Moody’s a déclaré que les avantages des loyers indexés sur l’inflation au cours des prochains mois « ne devraient pas suffire à compenser la pression sur les évaluations et les coûts de financement plus élevés ».

Le directeur général de FastPartner, Sven-Olof Johansson, a minimisé le dernier abaissement de notation, déclarant dans un communiqué séparé que « la baisse de la notation de crédit a une importance marginale pour les opérations quotidiennes de l’entreprise ».

(Ajoute les prix des obligations et des actions au troisième paragraphe.)

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©2023 Bloomberg L.P.

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