À l’ouest, la correction a été particulièrement forte alors que des marchés tels que Phoenix et Seattle ont vu les prix des logements chuter de 10,4% et 16,3%, respectivement, depuis leur pic. Dans la moitié est du pays, la correction est beaucoup plus légère car certains marchés régionaux de l’habitation, y compris Cleveland, ont vu les prix baisser de moins de 1% depuis leur pic. Mais l’histoire est en train de changer : à mesure que le marché immobilier entre dans sa période saisonnière plus occupée, la correction perd de son élan. En effet, parmi les 200 plus grands marchés de l’habitation suivis par l’indice de valeur immobilière Zillow, seulement 38% des principaux marchés ont enregistré une baisse des prix des logements d’un mois sur l’autre en février. Au plus fort de la correction en septembre, 79% des marchés ont connu une baisse d’un mois sur l’autre. Pourquoi la correction des prix de l’habitation, qui était déjà absente dans certains marchés du Nord-Est et du Midwest, perd-elle de son élan ? Pour une chose, nous sommes entrés dans la période saisonnière où la demande augmente. Deuxièmement, l’inventaire en mars était de 49,5% en dessous des niveaux atteints en mars 2019. Troisièmement, l’accessibilité des logements s’est améliorée un peu au cours des derniers mois, car les taux hypothécaires sont revenus à moins de 7% et de nombreux marchés ont vu les prix des logements baisser un peu. Cela dit, si les taux hypothécaires restent supérieurs à 6%, il est possible que la correction des prix des logements reprenne de l’élan une fois que le marché immobilier sortira de la saison plus occupée du printemps et entrera dans la saison plus lente de la deuxième moitié de l’année. Pour mieux comprendre où pourraient se diriger les prix nationaux des logements, Fortune a rassemblé les prévisions révisées de sept grandes sociétés de recherche. CoreLogic : la société de recherche immobilière s’attend à ce que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice HPI de CoreLogic, augmentent de 3% entre janvier 2023 et janvier 2024. Si CoreLogic a raison, les prix des logements aux États-Unis atteindraient à nouveau en 2023 les niveaux de prix atteints à l’apogée du boom en juin 2022. Zillow : les économistes du site de listage immobilier prévoient que les valeurs des logements aux États-Unis, telles que mesurées par l’indice de valeur immobilière Zillow, augmenteront de 1% entre février 2023 et février 2024. Voici la perspective régionale de Zillow pour plus de 300 marchés. Association des banquiers hypothécaires : la dernière prévision du groupe commercial prévoit que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice des prix des maisons FHFA US, baisseront de 0,6% en 2023 et chuteront encore de 1,4% en 2024. Il s’attend ensuite à ce que les prix nationaux des logements augmentent de 2,1% en 2025. « Alors que nous caractériserions encore le chemin de l’indice national des prix des logements comme plat, nous prévoyons maintenant plusieurs trimestres de baisses d’une année sur l’autre du niveau des prix nationaux des logements. Nous prévoyions déjà des baisses assez significatives dans les régions de l’Ouest et des montagnes du pays », écrivent les chercheurs de l’Association des banquiers hypothécaires. Goldman Sachs : la banque d’investissement s’attend à ce que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par Case-Shiller, chutent de 2,6% en 2023. Cela nous amènerait, selon Goldman Sachs, à une baisse de 6% du pic au creux. « Sur une base régionale, nous prévoyons des baisses plus importantes sur la côte pacifique et dans le sud-ouest du pays – qui ont connu les plus fortes augmentations de l’inventaire en moyenne – et des baisses plus modestes dans le centre de l’Atlantique et le Midwest – qui ont maintenu une plus grande accessibilité ces dernières années », écrivent les chercheurs de Goldman Sachs. Fannie Mae : les économistes de l’entreprise prédisent que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice HPI de Fannie Mae, baisseront de 4,2% en 2023 et chuteront encore de 2,3% en 2024. Fannie Mae modélise actuellement un taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans de 6,5% en 2023 et de 5,9% en 2024. Moody’s Analytics : la société s’attend à ce que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice de prix des maisons vendues en répétition de Moody’s Analytics, chutent de 4,2% entre le quatrième trimestre de 2022 et le quatrième trimestre de 2023. Dans l’ensemble, Moody s’attend à une baisse des prix des logements aux États-Unis de 10% du pic au creux. Si une récession devait se manifester, Moody’s s’attendrait à une chute des prix des logements allant de 15% à 20%. KPMG : le cabinet comptable des Big Four s’attend à ce que les prix des logements aux États-Unis, tels que mesurés par Case-Shiller, chutent de 8% en 2023. Si la dernière prévision de KPMG est correcte, le marché immobilier américain en 2023 connaîtrait bientôt sa plus forte chute des prix des logements depuis 2008, une année où les prix nationaux des logements ont chuté de 11,9%. Le graphique ci-dessous montre la fourchette entre la prévision la plus haussière de 2023 (via CoreLogic) et la prévision la plus baissière de 2023 (via KPMG). Vous voulez rester informé sur le marché immobilier ? Suivez-moi sur Twitter @NewsLambert.
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