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La chute du marché immobilier de bureau va aggraver la « boucle de malheur » économique pour les villes américaines, selon un économiste

Les villes de taille moyenne pourraient voir des taux d’imposition plus élevés et des valeurs immobilières en chute libre avec la baisse de la demande de bureaux.Jeff Gentner/Getty Images

  • Certaines des plus grandes villes d’Amérique risquent de tomber dans une « boucle de la mort » économique.

  • La demande effondrée d’espaces de bureau aggravera les problèmes des villes américaines, selon un économiste de l’université Columbia.

  • Les villes de taille moyenne pourraient voir des taux d’imposition plus élevés et des valeurs immobilières en chute libre avec la baisse de la demande de bureaux.

Certaines des plus grandes villes d’Amérique pourraient être au bord d’une « boucle de la mort » économique en raison de l’effondrement du marché immobilier de bureaux, selon un économiste de l’université Columbia.

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Stijn Van Nieuwerburgh, professeur immobilier et financier à la Columbia School of Business, a tiré la sonnette d’alarme depuis des mois sur les grandes et moyennes villes américaines. Cela est dû aux tendances du travail à domicile, qui ont durement touché le marché immobilier commercial dans des centres comme Atlanta, Chicago et Denver.

Ces villes connaissent désormais certains des taux de vacance de bureaux les plus élevés aux États-Unis, a déclaré Nieuwerburgh dans un récent rapport, et les vacances de bureaux aux États-Unis ont atteint un niveau record cette année, selon une estimation de l’Association nationale des agents immobiliers.

Les répercussions économiques de cette situation pourraient être catastrophiques, a déclaré Nieuwerburgh, car les impôts fonciers représentent une source importante de revenus dans l’ensemble des États-Unis. Les impôts fonciers représentent jusqu’à 40% des recettes fiscales totales dans certains États. Les impôts fonciers des bureaux pourraient à eux seuls représenter jusqu’à 10% des recettes fiscales totales, a-t-il estimé.

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« Si ces bureaux perdent environ la moitié de leur valeur, les recettes fiscales diminuent, ce qui crée un énorme déficit dans le budget », a averti Nieuwerburg lors d’une interview avec CNBC la semaine dernière. « Le problème des petites villes est qu’elles n’ont souvent pas grand-chose d’autre à offrir dans leurs quartiers du centre-ville en dehors du district de bureaux commerciaux. Donc, lorsque ce dernier commence à faiblir, cela affecte toute la ville », a-t-il ajouté par la suite.

Cela pourrait entraîner une augmentation des taux d’imposition et une baisse de la valeur des biens immobiliers dans les villes concernées, avec une baisse potentielle de 35% des prix des immeubles de bureaux, selon certaines estimations. Les banques exposées à des dettes immobilières de bureau pourraient également rencontrer des difficultés, car il y aurait environ 600 milliards de dollars de dettes immobilières de bureaux « potentiellement en difficulté », selon les estimations de Nieuwerburg.

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Les experts mettent en garde depuis des mois contre les problèmes dans le secteur immobilier commercial général, qui a du mal à se rétablir après la pandémie. Cette situation est aggravée par la tension dans les conditions de crédit, les banques commençant déjà à se retirer des prêts et cherchant apparemment à se débarrasser de leurs dettes immobilières commerciales.

Lire l’article original sur Business Insider

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