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La chute des prix de l’immobilier est la plus forte depuis 14 ans

Les prix de l’immobilier baissent à leur rythme le plus rapide depuis 2009, selon le dernier sondage réalisé auprès des enquêteurs.

En août, 68 % des professionnels de l’immobilier ont fait état d’une baisse des prix de l’immobilier, ce qui constitue le résultat le plus négatif depuis la crise financière, selon la Royal Institution of Chartered Surveyors, qui a cité l’impact des taux hypothécaires élevés.

Les demandes de nouveaux acheteurs ont également chuté au cours du mois, avec un solde net de 47 % des professionnels signalant une baisse, se détériorant par rapport à un solde de 45 % en juillet.

Simon Rubinsohn, économiste en chef de l’organisme professionnel, a averti qu’il y avait « peu de signes de soulagement ». Une majorité écrasante des personnes interrogées – 67 % – a déclaré que les prix allaient continuer à baisser dans les mois à venir.

Pour ce qui est de l’avenir, 48 % des agents immobiliers et des experts s’attendent à ce que les prix soient moins élevés dans un an qu’ils ne le sont aujourd’hui. L’institution a déclaré que les résultats étaient « indicatifs d’une tendance durable à la baisse des prix de l’immobilier ».

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M. Rubinsohn a ajouté : « La dernière série de commentaires des membres de la RICS continue d’indiquer que le marché du logement est morose. Il est essentiel de noter que les paramètres d’accessibilité restent tendus dans de nombreuses régions du pays ».

Les prix ont chuté en raison d’une forte baisse de la demande de logements, les acheteurs potentiels ayant reporté leurs projets en raison de l’augmentation rapide du coût des prêts hypothécaires.

Le ralentissement du marché de l’immobilier a commencé il y a près d’un an, à la suite du mini-budget de septembre du gouvernement de Liz Truss. Après une brève reprise au printemps, les prix ont recommencé à baisser au cours de l’été, alors que les taux d’intérêt continuaient à augmenter.

Reflétant l’augmentation du coût de l’emprunt, 47 % des personnes interrogées par l’institution ont fait état d’une nouvelle baisse des demandes de renseignements de la part des nouveaux acheteurs en août. Une proportion similaire a déclaré avoir conclu moins de ventes le mois dernier qu’en juillet – le résultat le plus faible depuis les premiers stades de la pandémie en 2020, lorsque l’industrie était effectivement fermée.

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« Une fois de plus, la tendance à la baisse de l’activité de vente est évidente dans tout le Royaume-Uni », a déclaré l’organisation. La plupart des agents s’attendent à ce que les ventes continuent de baisser à court terme. En outre, l’institution a déclaré qu’un « fossé béant » entre la demande et l’offre dans le secteur de la location avait poussé les loyers à la hausse. La majorité des agents de location ont fait état d’une augmentation des demandes de nouveaux locataires et d’une baisse des instructions des propriétaires. En raison de ce déséquilibre, 60 % des agents s’attendent à ce que les loyers, qui ont déjà atteint un niveau record, augmentent encore au cours des prochains mois.

« Les commentaires anecdotiques des contributeurs selon lesquels les propriétaires quittent le secteur suggèrent que l’environnement difficile pour les locataires n’est pas près de s’améliorer », a déclaré M. Rubinsohn.

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Un rapport distinct de Zoopla, le site immobilier en ligne, a suggéré que l’accessibilité des loyers est à son plus bas niveau depuis plus de dix ans, les coûts ayant augmenté de 10,5 % au cours des 12 derniers mois. Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « Les loyers continuent d’augmenter plus rapidement que les revenus, ce qui aggrave l’accessibilité des loyers.

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