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HSBC quitte Canary Wharf pour l’ancien bureau de BT dans la City

(Bloomberg) — HSBC Holdings Plc prévoit de quitter son siège social de Canary Wharf pour s’installer dans un bureau plus petit dans la City de Londres, dernier signe en date de la manière dont le passage au travail flexible remodèle la demande de bureaux.

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Le prêteur, qui a lancé un examen en septembre, a déclaré que son option préférée était l’ancien siège social de BT Group Plc près de St Paul’s, selon un mémo vu par Bloomberg News. La banque a déclaré qu’elle « va maintenant entamer des discussions plus détaillées sur un bail potentiel, avec l’intention de déménager à la fin de 2026 ».

HSBC a cherché des alternatives à son gratte-ciel des Docklands pour trouver un espace de travail plus flexible et s’adapter au paysage urbain post-pandémique, selon un mémo envoyé l’année dernière par le directeur des opérations de la banque, John Hinshaw. Le bail de son siège actuel, d’une superficie de 1,1 million de pieds carrés, expirera en 2027.

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Orion Capital Management, une société de capital-investissement, est en train de réaménager l’ancien siège de BT sur Newgate Street pour y installer environ 570 000 pieds carrés (52 955 mètres carrés) d’espaces de bureaux. Le Times of London a rapporté le déménagement plus tôt.

Le prêteur britannique occupe le 8 Canada Square, un immeuble de 45 étages, depuis 2002, date à laquelle il a été achevé par le Canary Wharf Group. L’immeuble appartient désormais au fonds souverain du Qatar, qui l’a acheté pour environ 1,1 milliard de livres (1,4 milliard de dollars) en 2014.

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La décision de HSBC intervient également après que Moody’s a rétrogradé la dette du Canary Wharf Group dans la catégorie « junk » le mois dernier. La décision de quitter le quartier financier de l’est de Londres est un coup dur pour le Qatar et Brookfield, copropriétaires du Canary Wharf Group, qui avaient élaboré des plans pour un nouveau développement afin de persuader HSBC de rester. Le prêteur est le dernier d’une série d’occupants de longue date à quitter ou à réduire la taille de leurs bureaux à Canary Wharf.

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Le cabinet d’avocats Clifford Chance a signé un accord pour quitter les lieux en faveur d’un bâtiment dans la City de Londres, tandis que Citigroup Inc. passe de deux bâtiments à un seul. L’avenir du siège du Crédit Suisse à Canary Wharf reste également incertain suite à son rachat par UBS Group AG.

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Le groupe Canary Wharf a tenté d’attirer des entreprises du secteur des sciences de la vie dans la région, alors que les entreprises financières se retirent. Il construit également des milliers de logements afin d’animer le quartier en dehors des heures de bureau.

Cependant, l’avenir du parc de bureaux initial reste incertain, des investissements substantiels étant nécessaires pour moderniser et améliorer les performances environnementales des vieilles tours de verre et d’acier afin de les rendre attrayantes pour les locataires, dans un contexte de demande anémique. Deux immeubles de bureaux situés dans le quartier ont été mis sous séquestre après que leur propriétaire chinois n’ait pas remboursé les prêts garantis par ces immeubles.

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(Mise à jour avec détails.)

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