Les rénovations qui valent la peine de faire des folies dépendent de votre objectif et de votre budget.
Si vous prévoyez de maximiser la valeur de votre maison pour la revendre plus tard, envisagez d’investir dans des projets peu coûteux avec un retour sur investissement élevé. En revanche, si votre objectif est de créer un espace adapté à votre style de vie unique, vous pouvez envisager des projets visant à augmenter le confort et l’utilisation de votre espace de vie.
Quelles sont les rénovations qui valent la peine d’être investies ?
Les rénovations qui valent la peine d’être investies sont celles qui sont nécessaires pour que votre maison soit prête pour un acheteur potentiel. Selon l’état actuel de votre maison, il peut s’agir d’effectuer des réparations essentielles ou de rafraîchir l’esthétique générale de la maison pour lui donner un aspect plus intemporel.
« Les acheteurs veulent être sûrs que lorsqu’ils achètent une maison, ils n’auront pas de coûts supplémentaires », explique Jill Franks, décoratrice d’intérieur et chef de projet de l’agence de rénovation de l’Université d’Ottawa. Freemodel-une entreprise de rénovation domiciliaire basée en Californie, dont l’objectif est de maximiser la valeur des propriétés.
Il y a plusieurs rénovations à envisager pour augmenter la valeur de votre maison, mais en trouver une avec un retour sur investissement élevé vous aidera à déterminer la meilleure utilisation de votre budget.
Construire une annexe
Ajouter une nouvelle salle de bain
Coût moyen : $80,000
Valeur moyenne : $50,000
Retour sur investissement : 63%
Le coût total du projet dépendra du fait que vous souhaitiez ajouter une salle de bain complète, qui comprend une baignoire ou une douche, ou une demi-salle de bain qui n’en comprend pas. Selon le nombre de salles de bains dont dispose actuellement votre maison et le rapport entre les chambres et les salles de bains, l’ajout d’une salle de bains supplémentaire peut rendre votre maison plus confortable si vous prévoyez d’y rester un certain temps, ou augmenter la valeur de la propriété, surtout si votre maison ne possède actuellement qu’une seule salle de bains.
Le coût dépend également de la question de savoir si vous ajoutez des mètres carrés supplémentaires à votre maison par le biais d’une annexe ou si vous faites de la place dans votre plan d’étage actuel. Si vous êtes en mesure de trouver une solution dans le cadre de votre plan d’étage actuel et que la salle de bain supplémentaire ajoute une valeur significative au prix de l’immobilier, alors l’investissement peut valoir la peine, dit Franks.
Ajouter une nouvelle chambre
Coût moyen : $172,500
Valeur moyenne : $100,000
Retour sur investissement : 56%
Tout comme l’ajout d’une salle de bain, l’ajout d’une chambre à coucher ne doit être envisagé que s’il augmente votre confort ou la valeur de la propriété d’au moins deux fois le coût de l’investissement, selon M. Franks. Cela s’explique par le temps qu’il faut pour obtenir un permis de construire et achever le projet.
C’est également l’une des rénovations les plus coûteuses qu’un propriétaire puisse entreprendre. Mais, si les propriétaires peuvent trouver de l’espace supplémentaire dans leur plan d’étage existant pour ajouter une pièce supplémentaire, ils peuvent être en mesure de réduire le coût et le calendrier du projet, ce qui peut en valoir la peine.
Remodeler votre cuisine
Coût moyen : $80,000
Valeur moyenne : $60,000
Retour sur investissement : 75%
Une rénovation majeure de la cuisine implique souvent de démolir les armoires et les comptoirs de cuisine existants et de les remplacer par un plan actualisé. C’est plus coûteux qu’une rénovation mineure, qui peut être aussi simple que l’ajout d’une nouvelle couche de peinture et la mise à jour de la quincaillerie.
Si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché, une mise à jour mineure pourrait être juste ce dont votre cuisine a besoin pour rafraîchir l’espace afin qu’un acheteur potentiel puisse s’imaginer dans la maison. Cependant, une chose à garder à l’esprit lors de la vente est d’éviter de s’attacher émotionnellement à votre esthétique personnelle et de s’en tenir à des couleurs et des finitions intemporelles afin que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans la maison pendant longtemps.
Remodeler votre salle de bain
Coût moyen : $35,000
Valeur moyenne : $25,000
Retour sur investissement : 71%
Si votre salle de bains est limitée en espace, vous pouvez augmenter sa fonctionnalité en rénovant sa disposition actuelle. Cela permet de maximiser votre surface existante et est plus rentable que de construire une salle de bains supplémentaire à partir de zéro. Rafraîchir l’espace actuel peut également ajouter une touche unique à votre maison, ce qui lui permettra de se démarquer par rapport aux autres offres sur le marché, dit Mme Franks.
Remodeler votre sous-sol
Coût moyen : $57,500
Valeur moyenne : $49,250
Retour sur investissement : 86%
Si vous avez un sous-sol non aménagé, vous pouvez augmenter considérablement la valeur de votre maison en aménageant cet espace. Cela augmente les espaces utilisables de votre maison et peut fournir de l’espace pour ajouter une pièce supplémentaire dans votre maison.
C’est aussi l’occasion d’ajouter une unité d’habitation supplémentaire, comme une suite pour belle-mère ou une unité à louer. Ce projet est devenu de plus en plus populaire pendant la pandémie, car de plus en plus de personnes avaient besoin d’un espace séparé pour les membres de leur famille ou cherchaient une source de revenu supplémentaire pour compléter leurs revenus, explique Mme Franks.
Réaménager l’extérieur de votre maison
Nouveau toit
Coût moyen : $12,000
Valeur moyenne : $12,000
Retour sur investissement : 100%
Nouvelle porte de garage
Coût moyen : $2,000
Valeur moyenne : $2,000
Retour sur investissement : 100%
Nouveau revêtement en vinyle
Coût moyen : $18,300
Valeur moyenne : $15,000
Retour sur investissement : 82%
Nouveau revêtement en fibrociment
Coût moyen : $18,600
Valeur moyenne : $16,000
Retour sur investissement : 86%
Le remplacement de votre toit et de votre bardage génère souvent un retour sur investissement élevé, car il s’agit de réparations nécessaires qui peuvent durer des décennies. Vous pouvez également augmenter l’efficacité énergétique globale de votre maison, ce qui réduit vos factures d’électricité. Le remplacement de votre porte de garage ne fait pas qu’ajouter de l’attrait à votre maison, il vous donne aussi l’occasion d’intégrer une technologie intelligente qui vous permet de fermer à distance votre porte de garage si vous l’oubliez.
« De nos jours, les acheteurs veulent entrer dans une maison et sentir que, même si ce n’est pas la maison de leurs rêves en termes d’esthétique, ils entrent dans une maison dans laquelle ils peuvent vraiment vivre pendant un certain temps avant de devoir dépenser de l’argent « , dit Franks.
Remplacer les portes et les fenêtres
Nouvelle porte d’entrée en acier
Coût moyen : $3,150
Valeur moyenne : $2,000
Retour sur investissement : 63%
Nouvelle porte d’entrée en fibre de verre
Coût moyen : $3,500
Valeur moyenne : $2,100
Retour sur investissement : 60%
Nouvelles fenêtres en vinyle
Coût moyen : $30,000
Valeur moyenne : $20,000
Retour sur investissement : 67%
Nouvelles fenêtres en bois
Coût moyen : $48,000
Valeur moyenne : $30,000
Retour sur investissement : 63%
Le remplacement de votre porte d’entrée peut améliorer l’aspect général de votre maison, mais ce n’est pas un investissement aussi judicieux, car les acheteurs ne s’intéressent généralement qu’au caractère fonctionnel de la porte d’entrée, explique Mme Franks.
Si votre budget le permet, envisagez plutôt de remplacer vos fenêtres. Les fenêtres à haut rendement énergétique aident à isoler votre maison et empêchent les conditions climatiques extrêmes de s’infiltrer. En moyenne, le remplacement de vieilles fenêtres réduit votre facture d’énergie de 12 %, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels et augmente la valeur globale de votre propriété.
Rénovations majeures ou mineures
Rénovation majeure : Implique un changement important ou spectaculaire de la structure de votre maison. Les rénovations et remodelages majeurs coûtent généralement plus cher que les mises à jour mineures en raison de l’ampleur du projet et des matériaux utilisés.
Rénovation mineure : Se concentre sur les changements cosmétiques de la structure existante de votre maison. Les rénovations mineures peuvent être plus rentables que les rénovations majeures car elles se concentrent généralement sur la modification de petits détails pour rafraîchir un espace, comme le remplacement de la quincaillerie ou du revêtement de sol.
Ce qu’il faut retenir
Les projets de rénovation de la maison, comme le remplacement de la toiture et du bardage, sont un moyen sûr de récupérer la quasi-totalité de votre investissement. Mais d’autres projets, comme la construction d’une annexe pour une salle de bain ou une chambre à coucher, peuvent coûter plus cher à réaliser que ce qu’un acheteur est prêt à payer.
Lorsque vous réfléchissez à l’endroit de votre maison où vous voulez investir votre argent, vous devez d’abord considérer l’objectif de votre projet. « L’idée de la rénovation est que si vous restez dans cette maison, vous devez en faire la maison de vos rêves « , dit Frank. « Mais, si vous la vendez, c’est pour maximiser les dollars dans votre poche ».
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