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Evergrande : 81 milliards de pertes pendant la crise immobilière en Chine

Les problèmes de dette d’Evergrande en 2021 ont contribué à faire éclater la bulle immobilière chinoise. Maintenant, grâce à la publication des résultats financiers longtemps retardée de l’entreprise, nous savons maintenant à quel point l’année 2021 d’Evergrande a été mauvaise.

Lundi soir, China Evergrande Group a enfin publié ses données financières pour les années 2021 et 2022 dans des dépôts boursiers à la bourse de Hong Kong. Le promoteur a dû publier ses résultats financiers avant de pouvoir entamer un processus de restructuration de sa dette, selon le South China Morning Post. La bourse de Hong Kong exigeait également la publication des résultats comme une étape du processus de reprise des échanges des actions d’Evergrande, suspendus depuis mars 2022.

Evergrande a enregistré des pertes nettes de 66 milliards de dollars et de 15 milliards de dollars respectivement en 2021 et 2022. Pour comparaison : les pertes cumulées d’Evergrande, soit 81 milliards de dollars, sont supérieures au PIB de la Croatie (71 milliards de dollars) ou aux bénéfices totaux de Microsoft en 2022 (72 milliards de dollars).

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Le chiffre d’affaires d’Evergrande s’est également effondré, passant à seulement 32 milliards de dollars en 2022 contre 71 milliards de dollars en 2020. Les passifs d’Evergrande s’élevaient à près de 340 milliards de dollars à la fin de l’année dernière, avec 85 milliards de dollars d’emprunts. Le promoteur dispose également de près de 2 milliards de dollars en liquidités totales.

Pour aggraver les choses, l’auditeur d’Evergrande a déclaré qu’il ne pouvait pas émettre d’opinion sur les rapports financiers de l’entreprise en raison d’un manque d’accès à des preuves nécessaires.

Après avoir clairement exposé l’ampleur de ses difficultés financières, Evergrande doit maintenant convaincre ses créanciers d’accepter une restructuration de sa dette à l’étranger. Des audiences devant les tribunaux sont prévues à Hong Kong et aux îles Caïmans. Le promoteur a fait défaut sur sa dette à l’étranger en décembre 2021.

La crise immobilière en Chine

L’effondrement rapide d’Evergrande, l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Chine, est le symbole des difficultés du secteur immobilier chinois qui menacent d’entraîner la reprise économique post-COVID.

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Evergrande, fondé en 1996, a utilisé des milliards de dollars de dettes pour renforcer ses investissements immobiliers ainsi que pour se diversifier dans des domaines tels que les voitures électriques. L’ampleur des dettes d’Evergrande se démarquait même dans le secteur immobilier chinois très endetté.

Ensuite, Pékin a imposé en 2020 des règles limitant le montant de dettes que les promoteurs pouvaient détenir. Cela a poussé Evergrande dans une crise de liquidités alors que le financement disparaissait. Evergrande a rapidement cessé de terminer des projets et de payer ses fournisseurs afin de préserver sa trésorerie.

Les problèmes d’Evergrande se sont rapidement propagés à d’autres promoteurs, plusieurs d’entre eux étant également confrontés à une crise de liquidités, ce qui a entraîné des retards de construction et de paiement des fournisseurs. L’incertitude a fait chuter les prix des logements neufs, ce qui a mis encore plus de pression sur les promoteurs surendettés.

La crise du logement a même conduit à des manifestations l’année dernière, des centaines de milliers d’acheteurs à travers le pays refusant de rembourser leurs prêts hypothécaires en raison des retards de construction.

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Même les projets achevés restent vides car les promoteurs peinent à vendre de nouveaux logements. Près d’un cinquième des logements à Nanchang, la capitale de la province du Jiangxi, sont vacants, selon le New York Times

Une reprise stagnante

La bulle immobilière en Chine est un vent contraire important pour une reprise économique déjà stagnante.

L’économie chinoise a connu une croissance de seulement 6,3% en glissement annuel le trimestre dernier, en dessous des attentes. Les exportations ont également chuté le mois dernier, et le pays est maintenant confronté à la déflation. Le chômage des jeunes en Chine a atteint un nouveau record le mois dernier, avec 21,3% des jeunes âgés de 16 à 24 ans sans emploi.

Le secteur immobilier, qui contribue à environ un quart de l’économie, ne s’améliore pas non plus. Un indice des prix des logements chinois compilé par le bureau des statistiques du pays a
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