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Essor de Scranton, chute de San Jose : Les dernières données sur les prix de l’immobilier pour les 400 plus grands marchés immobiliers du pays

Une analyse actualisée des données de l’indice de la valeur immobilière de Zillow par Fortune (voir le graphique ci-dessous) montre qu’en mars, seulement 23 % des 200 plus grands marchés immobiliers du pays ont connu une baisse des prix des maisons d’un mois à l’autre. Cette part a rapidement diminué ces derniers mois. À son apogée en septembre 2022, 79 % des 200 plus grands marchés immobiliers du pays ont connu une baisse des prix des maisons d’un mois à l’autre. En octobre, 76 % de ces principaux marchés ont connu une baisse des prix des logements. En novembre et décembre, c’était respectivement de 64 % et 67 %. Puis en janvier (où 47 % des marchés ont chuté) et en février (où 38 % des marchés ont chuté), la correction a ralenti considérablement. Pour mieux comprendre ce qui se passe sur le marché immobilier américain, Fortune a construit sept graphiques à l’aide des dernières données de l’indice de la valeur immobilière de Zillow ajusté en fonction des saisons. L’indice mesure la valeur des maisons dans la plage du 35e au 65e centile (c’est-à-dire qu’il examine le milieu du marché). Examinons les dernières données. Lorsque les taux hypothécaires ont grimpé l’année dernière, le marché immobilier américain a vu les ventes de logements neufs et existants chuter brusquement tandis que de nombreux marchés, en particulier les marchés immobiliers de l’Ouest, sont passés en mode de correction des prix. Cependant, en 2023, la chute libre des transactions s’est arrêtée tandis que les corrections de prix sont en baisse. Qu’est-il arrivé ? Le taux moyen fixe sur 30 ans a baissé un peu, passant de 7,37 % début novembre à 6,50 % vendredi dernier, juste avant la période de printemps saisonnier où la demande de logements augmente. De plus, certaines baisses de prix de maisons, associées à une offre restant limitée, ont contribué à stabiliser le marché immobilier dans de nombreuses régions du pays. Cela a entraîné une baisse de la baisse des prix des maisons. En un mot : Scranton est en pleine expansion, tandis que San Jose chute. Au cours des trois premiers mois de 2023, les plus fortes baisses de prix des maisons ont été enregistrées sur des marchés tels qu’Austin (en baisse de 3,1 % depuis décembre), Boise (en baisse de 2,8 %), Las Vegas (en baisse de 3 %), Phoenix (en baisse de 2,5 %) et San Jose (en baisse de 3,4 %). Les plus fortes hausses au cours des trois premiers mois de 2023 ont été enregistrées dans des endroits comme Jackson, Tenn. (en hausse de 4,7 % depuis décembre), Morristown, Tenn. (en hausse de 4,0 %) et Scranton, Pa. (en hausse de 4,0 %).

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