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Comment collecter 1 000 $ de revenus locatifs mensuels sans devenir propriétaire ?

La création de richesse passe par l’immobilier, et comme l’a dit le philosophe et économiste britannique du XIXe siècle, John Stuart Mill : “Les propriétaires fonciers s’enrichissent pendant leur sommeil”.
Les propriétaires fonciers ne se contentent pas de percevoir des revenus locatifs ; ils bénéficient également de la plus-value immobilière.
Il est agréable de percevoir des revenus locatifs mensuels à partir d’un bien immobilier, mais être propriétaire foncier comporte également des tracas.

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Par exemple, vous devez sélectionner soigneusement les locataires potentiels, préparer les contrats de location et vous assurer que le loyer est payé à temps. Courir après les paiements de loyer et gérer des locataires retardataires n’est jamais amusant.
Les propriétaires fonciers sont responsables de l’entretien et de la maintenance de leurs biens, ce qui peut nécessiter des réparations et des mises à jour fréquentes. Ils doivent également souscrire une assurance adéquate pour leurs biens et payer des impôts fonciers, ce qui nécessite une attention permanente.
Tout cela peut rendre un revenu censé être passif beaucoup moins passif – et c’est si vous pouvez réunir une somme importante pour l’apport initial, obtenir un prêt hypothécaire et acheter une maison en premier lieu. Selon Freddie Mac, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est actuellement de 7,12 %.
La bonne nouvelle ? Vous n’avez pas besoin de devenir propriétaire foncier pour entrer en action.

Gagnez des revenus locatifs mensuels sans devenir propriétaire foncier

Les sociétés d’investissement immobilier cotées (REIT) sont un moyen de posséder des biens immobiliers sans les tracas de la gestion immobilière. Les REIT peuvent être assimilées à de grands propriétaires fonciers – ils possèdent des biens immobiliers productifs de revenus et perçoivent des loyers des locataires.
Les REIT sont légalement tenues de distribuer au moins 90 % de leurs bénéfices imposables aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
De nombreuses REIT sont cotées en bourse, il est donc facile d’investir dedans. Vous pouvez acheter des actions d’une REIT de la même manière que vous achèteriez des actions d’une entreprise.
Et tandis que la plupart des entreprises qui versent des dividendes suivent un calendrier de distribution trimestriel, certaines REIT versent des dividendes mensuels à leurs actionnaires.
Par exemple, Realty Income Corp. (NYSE:O) est une REIT qui se présente comme “La société de dividendes mensuels”. Au cours de ses 54 années d’activité, la société a déclaré 638 dividendes mensuels consécutifs.
Mieux encore, Realty Income a augmenté ses versements 122 fois depuis son introduction en bourse en 1994.
Aujourd’hui, la REIT verse des dividendes mensuels de 25,6 cents par action, ce qui correspond à un rendement annuel de 6,1 %.
Si vous souhaitez gagner 1 000 $ par mois grâce à Realty Income, vous auriez besoin de posséder 3 906,25 actions de la REIT. Cela est calculé en divisant 1 000 $ par le versement mensuel par action de 0,256 $.
Et comme Realty Income se négocie actuellement à 49,94 $ par action, 3 906,25 actions représenteraient environ 195 078 $ d’actions.
Si vous visez un objectif plus modeste de gagner 200 $ par mois, vous auriez besoin de 781,25 actions (200 $ / 0,256 $), soit 39 015 $ d’actions Realty Income (781,25 x 49,94 $).
Comme d’autres actions, les REIT peuvent être volatiles. Malgré son impressionnant historique de paiement de dividendes, les actions de Realty Income ont chuté de 13 % en 2023.
L’analyste de RBC Capital Markets, Brad Heffern, prévoit un rebond à l’horizon. L’analyste attribue à Realty Income une recommandation Surperformance et un objectif de cours de 67 $, ce qui implique un potentiel de hausse de 21 %.
Cet exemple montre comment les investisseurs immobiliers peuvent gagner des revenus passifs sans devenir propriétaires fonciers. Mais comme tout investissement, les REIT comportent des risques, et les dividendes ne sont pas une certitude. Effectuez donc toujours des recherches approfondies et une diligence raisonnable avant de vous lancer.

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