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Cerberus, Highgate manque des paiements sur une hypothèque de 415 millions de dollars pour un hôtel.

Bloomberg) — Cerberus Capital Management et Highgate ont manqué deux mois de paiement sur un prêt de 415 millions de dollars pour 30 hôtels Courtyard by Marriott, un autre signe de problèmes grandissants dans l’immobilier commercial.

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Cerberus et Highgate ont demandé une prolongation du prêt à taux variable, qui arrivait à échéance en juillet, selon un rapport du servicer.

“L’emprunteur a déclaré qu’il n’avait pas suffisamment de fonds pour couvrir la pénurie et les remboursements mensuels habituels”, indique le rapport.

Un nombre croissant de prêts immobiliers commerciaux sont en souffrance à mesure que les coûts d’emprunt augmentent. Le taux de défaut des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales pour les hôtels est passé à 5,35% en juin, contre 4,4% six mois plus tôt, selon Trepp.

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Le portefeuille des hôtels Courtyard en souffrance devait faire face à une prime d’assurance plus élevée après le passage de l’ouragan Ian et de la tempête tropicale Nicole aux États-Unis l’année dernière, selon le rapport. Les prix des assurances immobilières aux États-Unis ont augmenté de 17% au premier trimestre, selon les données de Marsh McLennan.

“Le défaut du portefeuille Courtyard by Marriott nous a surpris”, ont écrit les analystes de Barclays Plc, Lea Overby et Anuj Jain, dans une note lundi. “Cette pénurie est due à un gros paiement d’assurance contre les ouragans, bien que seuls trois des 30 soient situés en Floride”.

Les représentants de Cerberus et Highgate n’ont pas répondu aux e-mails demandant un commentaire.

Alors que la demande d’hébergement a connu une reprise solide depuis les creux de la pandémie de Covid, les propriétaires d’hôtels sont confrontés aux mêmes défis de financement que le reste de l’industrie immobilière commerciale. En plus des coûts d’emprunt plus élevés, les propriétaires d’hôtels ont retardé les rénovations pendant la première partie de la pandémie, et les factures des travaux différés arrivent.

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Plus tôt ce mois-ci, Ashford Hospitality Trust a déclaré qu’il retournerait probablement 19 propriétés aux prêteurs au lieu de refinancer les hôtels. En juin, le propriétaire de deux des plus grands hôtels de San Francisco a signalé son intention de se retirer de ces propriétés.

Les analystes de DBRS Morningstar ont abaissé leur perspective de notation à “négative” sur une partie de la dette des hôtels Courtyard by Marriott la semaine dernière. Selon la note du 18 juillet, la valeur immobilière a chuté à 331,5 millions de dollars en fonction de la trésorerie à la fin de 2022, contre 675 millions de dollars en 2018.

Colony Capital, désormais appelé DigitalBridge Group Inc., a vendu les hôtels en 2021 alors que la société cherchait à recentrer ses activités sur les infrastructures de communication.

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Le prêt, initialement accordé à Colony en 2018, est éligible à deux prolongations d’un an supplémentaires jusqu’au 9 juillet 2025, selon les documents du prêt.

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©2023 Bloomberg L.P.

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