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Ce jeune homme est exclu du marché immobilier de Los Angeles et craint maintenant d’être exclu de Bakersfield.

Anthony Cerrato vit avec sa fiancée, Maggie Arce, son père et un ami de la famille dans une maison de trois chambres et deux salles de bain dans la vallée de San Fernando, une vallée urbanisée du comté de Los Angeles, en Californie. C’est la maison de son père et, à la fin de la vingtaine, la vie en communauté n’est pas toujours idéale.

La mère de Cerrato est décédée il y a deux ans, et même avant cela, sa famille avait du mal à payer son hypothèque. « C’était leur rêve de posséder cette maison, de l’acheter et d’y vivre… mais cela a toujours été un combat », a-t-il déclaré. Fortune. Cerrato aide son père en contribuant chaque mois au paiement de son hypothèque et en veillant à ce qu’il y ait de la nourriture dans le réfrigérateur – et il économise de l’argent en même temps. Après le décès de sa mère, Cerrato et son partenaire ont loué un studio à Canoga Park pour 1 400 dollars par mois. Mais depuis qu’ils sont rentrés chez eux, il donne généralement à son père entre 700 et 1 000 dollars par mois, rien que pour l’hypothèque.

En mars de cette année, l’Agence californienne de financement du logement a introduit le programme « Rêve pour tous » intégré au budget annuel de l’État. Plus tard dans le mois, le programme d’aide au paiement de l’acompte pour les primo-accédants à la propriété sera disponible et ceux qui remplissent les conditions requises pourront bénéficier d’un prêt allant jusqu’à 20 % du prix d’achat de la maison (le propriétaire remboursera ensuite le montant du prêt ainsi qu’un pourcentage de la plus-value de la maison). Pour M. Cerrato et sa compagne, c’était l’occasion de commencer à envisager sérieusement l’achat de leur propre maison. Mais en moins de deux semaines, le prêt « Dream for All Shared Appreciation Loan » a été mis en place. mis en pause, submergé de demandes et dont le financement de 500 millions de dollars a été ramené à 300 millions de dollars.

« Cela n’a duré que deux semaines et, alors que nous cherchions une maison, notre agent immobilier nous a dit que nous venions de recevoir un courriel nous informant que tous les fonds avaient été bloqués et qu’il n’y en avait plus », a déclaré M. Cerrato. « C’était vraiment un coup dur pour notre mentalité générale.

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Le programme « Un rêve pour tous a depuis été relancéavec 200 millions de dollars de financement restant, bien que l’on ne sache pas encore quand ils commenceront à accepter des candidatures, ni combien de temps ils dureront cette fois-ci. Malgré cela, la fiancée de M. Cerrato a récemment perdu son emploi. Avant cela, leur revenu combiné s’élevait à environ 130 000 dollars par an, avant impôts, précise-t-il. Ils sont toujours à la recherche d’un logement, notamment à Bakersfield, en Californie, où la valeur moyenne d’une maison est de 340 427 dollars, contre, disons, San Fernando, où la valeur moyenne d’une maison est de 1,5 million d’euros, et où la valeur moyenne d’une maison est de 1,5 million d’euros. valeur moyenne des maisons est de 685 439 $, ou à Los Angeles, où la valeur moyenne d’une maison est de 1,5 million d’euros. valeur moyenne des maisons est de 906 524 $. Leur fourchette de prix se situe entre 200 000 et 250 000 dollars.

Sur les médias sociaux, Cerrato a partagé une vidéo d’une maison de trois chambres et d’une salle de bain répertoriée sur Zillow – elle est clairement délabrée mais affichée pour près de 220 000 $. La vidéo était surtout une blague et le prix de plus de 200 000 dollars pour ce qu’il appelle « une maison piège » et « quelque chose de complètement délabré » est ridicule, a expliqué M. Cerrato. Néanmoins, selon lui, le fait de voir cela donne l’impression que le plancher du marché est en train d’être relevé.

« C’était un peu comme si on se demandait si on allait bientôt devoir payer le prix d’une maison à Bakersfield ». Cerrato a déclaré, ajoutant plus tard : « Je ne cherche pas à acheter une maison de 350 000 $ ». [or] 400 000 dollars et être pauvre – je refuse d’être pauvre, c’est ce que j’ai vécu toute ma vie ».

Et le plancher du marché a en quelque sorte été relevé. En mars 2020, au début de la pandémie, la valeur typique d’une maison à Bakersfield, selon Zillow, était de 238 449 dollars. Plus de trois ans plus tard, en août 2023, la valeur moyenne des maisons de la ville est de 340 427 dollars. Il s’agit d’une augmentation de 42,8 % en si peu de temps. les taux hypothécaires ont plus que doublé depuis leur niveau le plus bas de la pandémie et sont en vol stationnaire au-dessus de 7 %.

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Lorsque Cerrato a commencé à gagner de l’argent, après avoir obtenu son diplôme de l’université de Californie à Los Angeles et travaillé dans le domaine du marketing, les choses ont commencé à changer. Il n’était plus pauvre, dit Cerrato, et ils pouvaient tous vivre confortablement et payer leurs factures. « Avant, tout était consacré à l’hypothèque et il fallait se demander ce que l’on allait manger. C’est pourquoi, même s’il obtenait un prêt hypothécaire de 400 000 dollars, il n’envisagerait pas d’acheter une maison d’une telle valeur.

Cerrato n’a pas grandi dans la maison qu’il habite aujourd’hui. Il a grandi dans un appartement d’une chambre, avec sa mère, son père et son frère. « J’ai l’habitude de partager », dit-il, « mon frère et moi dormions dans le salon ». Cerrato explique qu’ils n’ont pas grandi dans la pauvreté pour autant. Ils avaient toujours une Xbox, une PlayStation, un ordinateur, des voitures, mais « nous n’avions pas de maison ». Alors que lui et sa fiancée continuent de chercher des maisons à Bakersfield et dans les environs, il sait qu’il existe des maisons à des prix raisonnables qui ne sont pas complètement délabrées, contrairement à l’annonce qu’il a partagée en ligne.

« Il est difficile de voir que le plancher du marché commence à augmenter », a déclaré M. Cerrato. « J’espère simplement que les maisons resteront comme elles sont pendant les deux prochains mois, le temps que je cherche une maison, et qu’elles resteront dans une fourchette que je pourrai m’offrir.

Avant que le programme ne soit mis en pause, lui et son partenaire se sont mis en mode épargne, a déclaré M. Cerrato, et ils ont cherché à liquider tous les actifs qu’ils possédaient. Même après l’arrêt du programme, ils ont toujours l’impression que l’accession à la propriété est à leur portée, même si la perte d’emploi de sa fiancée rend les choses un peu plus difficiles. « Je suis prêt à acheter à un prix inférieur… pour m’épargner cette peine, c’est pourquoi je suis prêt à déménager à Bakersfield, loin de ma famille », a déclaré M. Cerrato.

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À un moment donné, il a envisagé de s’installer à Palmdale, en Californie, où la valeur moyenne d’une maison est de 480 649 dollars et qui est un peu plus proche de chez lui, mais il a été écarté de ce marché car les prix des maisons y ont augmenté de 31 % en plus de trois ans.

« J’avais l’habitude de considérer Palmdale comme un endroit où je pouvais me permettre d’acheter une maison, mais maintenant que je regarde, à l’âge où je peux enfin me le permettre, je me rends compte que j’ai également été exclu de ce marché », a-t-il déclaré. « Maintenant, je dois aller un peu plus loin, et la prochaine étape est Bakersfield.

Cerrato et sa fiancée se trouvent néanmoins dans une situation un peu particulière, car il pense que leur potentiel de revenus pourrait être beaucoup plus élevé, étant donné qu’après avoir perdu son emploi, elle a commencé à travailler en vue d’obtenir sa licence.

« J’ai l’impression que si nous attendons encore deux ans, nous serons à coup sûr sur le carreau, et que cela ne vaut pas la peine d’attendre plus longtemps », a-t-il déclaré, ajoutant qu’une fois qu’ils seront propriétaires de leur maison, ils pourront éventuellement la vendre si leur situation change et en acheter une autre, de sorte que leur argent sera investi dans un bien qui s’appréciera probablement. Mais il y a quelque chose qui le préoccupe alors qu’il envisage d’acheter une maison en dehors de sa ville natale, étant donné que c’est ce que lui et son partenaire peuvent se permettre.

« Je crains que le pire dans tout cela, c’est que les gens qui viennent de l’étranger n’aient pas les moyens d’acheter une maison. [other markets] commencent manifestement à fixer le prix des gens de leur propre ville, des gens qui savent que Bakersfield est leur chez-soi, alors j’ai vraiment de l’empathie pour ça parce que ça m’est arrivé dans ma propre ville natale », a déclaré Cerrato.

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