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Bienvenue sur le marché immobilier “népo” : 40 % des acheteurs de moins de 30 ans reçoivent de l’argent de leur famille pour couvrir leur acompte.

Il y a un consensus sur le fait que les gens qui ont de l’argent sont avantagés, a expliqué l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, mais cela l’a fait réfléchir : comment l’argent de la famille joue-t-il sur le marché du logement ? Fortune.

Redfin a mené une enquête auprès de récents déménageurs au début de l’année, et a découvert que 38% de plus de 500 acheteurs de moins de 30 ans ont utilisé un don en espèces d’un membre de la famille ou un héritage pour payer leur acompte, ce qui fait d’eux ce que Fairweather appelle des “népo-acheteurs” (clairement un jeu de mot sur le népotisme – donner du pouvoir ou des faveurs à des proches), ce qu’elle aurait fait en l’absence d’une telle enquête. a récemment écrit à propos de en tant que Forbes contributeur.

“Je pense que la raison pour laquelle cette question est si importante sur ce marché du logement est que le logement est devenu très cher”, a déclaré M. Fairweather à l’occasion d’une conférence de presse. Fortune. “Il semble que le seul moyen d’accéder au marché du logement soit d’avoir de l’aide ou un revenu exceptionnellement élevé, en particulier à un jeune âge, a-t-elle ajouté.

L’accessibilité au logement se détériore, et c’est pire aujourd’hui qu’au plus fort de la bulle immobilière, suite à une augmentation de plus de 40 % des prix de l’immobilier couplée à des taux d’intérêt hypothécaires qui ont plus que doublé. Pour beaucoup, l’accession à la propriété devient hors de portée. Si vous cherchez à acheter en Californie, où le prix de l’immobilier est le plus élevé de l’Union européenne, vous ne serez pas en mesure d’accéder à la propriété. valeur moyenne des maisons est de 741 789 $, il vous faudrait 148 358 $ pour verser un acompte de 20 %. Supposons que vous souhaitiez acheter au Texas, qui est beaucoup plus abordable que la Californie, avec une valeur de valeur moyenne des maisons de 301 763 $, il vous faudrait encore 60 353 $ pour un acompte de 20 %. Pour certains, ce n’est pas faisable, et cela ne tient pas compte du fait que les mensualités du prêt hypothécaire seraient nettement plus élevées maintenant que les taux hypothécaires sont de nouveau en hausse.

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“Si vous essayez d’entrer sur le marché du logement, et compte tenu des taux d’intérêt et des prix élevés des logements, vous devez être l’exception à la règle en termes de revenus pour entrer sur le marché du logement si vous n’avez pas d’argent liquide”, a déclaré M. Fairweather, et cet argent provient généralement des parents ou d’autres membres de la famille.

Dans le même temps, le revenu nécessaire pour acheter une première maison en tant que primo-accédant est plus élevé qu’auparavant, étant donné qu’il a augmenté de 13 % rien que l’année dernière, a expliqué M. Fairweather, citant un récent rapport de Redfin analyse. Il est donc clair que l’argent de la famille peut faire la différence. En outre, plus vous achetez tôt, plus vous pouvez accumuler de fonds propres, ce qui, dans le cas d’une première maison, peut vous aider à acheter votre prochaine maison, voire la maison de vos rêves.

“Il s’agit en quelque sorte d’un effet boule de neige, où les personnes qui reçoivent de l’aide, le plus tôt possible, finissent par accumuler encore plus de richesse, ce qui renforce le fossé entre les nantis et les démunis et perpétue l’inégalité des richesses entre les générations”, a déclaré M. Fairweather.

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Mme Fairweather a elle-même été une néo-acheteuse. En 2015, alors qu’elle avait 27 ans, sa mère a vendu son appartement et a donné à Fairweather l’argent pour qu’elle puisse verser un acompte et devenir propriétaire d’une maison. La mère de Mme Fairweather a vécu avec elle jusqu’à ce qu’elle ait accumulé suffisamment de fonds propres pour lui acheter une maison.

“Si elle n’avait pas fait cela, il m’aurait fallu des années pour pouvoir m’acheter une maison”, a déclaré Mme Fairweather, ajoutant plus tard que “année après année, les prix ne cessaient d’augmenter”.

Sa mère a été agent immobilier pendant un certain temps et a toujours été favorable à l’accession à la propriété, a déclaré Mme Fairweather. Sa mère et son père ont acheté leur maison dans les années 1980 et ont eu du mal à le faire parce que leurs offres étaient constamment refusées. Son père est noir et ce n’est que lorsque sa mère, qui est blanche, s’est présentée seule sur les listes que leur offre a été acceptée.

Les enfants dont les parents sont propriétaires ont plus de chances de le devenir à leur tour, explique Mme Fairweather dans son Forbes citant des recherches universitaires et une enquête de Redfin datant de 2021 qui a révélé que 79 % des propriétaires actuels avaient un parent qui était propriétaire de son logement. “Le fait que vos parents aient pu ou non acheter une maison est lié aux inégalités du passé, et ces inégalités persistent parce que le fait d’avoir des parents propriétaires est si important”, a déclaré M. Fairweather.

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Les parents qui sont propriétaires peuvent puiser dans les fonds propres qu’ils ont accumulés, en tant que source de richesse, à tout moment pour envoyer leurs enfants à l’université ou leur donner l’argent dont ils ont besoin pour acheter une maison, a déclaré M. Fairweather. Le coût de l’accession à la propriété augmentant constamment et les taux d’intérêt étant aussi élevés qu’ils le sont, beaucoup de gens ne peuvent pas se permettre de payer leur hypothèque tous les mois. À moins qu’ils ne mettent beaucoup d’argent de côté, ce que, dans certains cas, ils obtiennent de leurs parents. Toutefois, les personnes ayant des revenus élevés et les acheteurs qui n’ont que des liquidités sont l’exception.

“Tous les autres, c’est-à-dire probablement la plupart des gens, doivent se tourner vers leur famille pour obtenir de l’aide afin d’accéder au marché du logement”, a déclaré M. Fairweather.

Nous en sommes à un point où il faut pratiquement l’argent de la famille pour acheter un logement, ce qui témoigne en soi du caractère inabordable de notre marché immobilier. Mais d’un autre côté, il est clair que ceux qui n’ont pas d’argent familial sur lequel s’appuyer sont en fait exclus du marché.

“Aux États-Unis, nous aimerions nous considérer comme un pays où tout le monde peut réussir, comme si le lieu de naissance ou la famille dans laquelle vous êtes né n’avait pas d’importance, mais ce n’est de plus en plus pas le cas”, a déclaré M. Fairweather, “en raison du coût élevé de l’accession à la propriété et du rôle que celle-ci joue en termes d’accumulation de richesses”.

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