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Baisse spectaculaire de l’inflation offre un répit au marché immobilier

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Une chute importante de l’inflation a stimulé le marché immobilier mercredi, car les traders de la City ont réduit leurs paris sur de futures hausses des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre.

Les actions des constructeurs immobiliers cotés en bourse britanniques ont bondi, enregistrant leur plus forte progression en une journée depuis 2008, après que les chiffres officiels ont montré que l’inflation est tombée à un plus bas de 7,9% en juin, soit 16 mois.

Ce chiffre est en baisse par rapport à 8,7% en mai, les prix de l’essence ayant chuté et les hausses des prix alimentaires ayant ralenti. Il est également bien inférieur à la prévision de 8,2% des économistes.

Le FTSE 100 a bondi et les coûts d’emprunt du gouvernement britannique ont chuté, les données indiquant également que les taux hypothécaires vont baisser dans les semaines à venir, après plus d’un mois de fortes hausses.

Oliver Laver, de Mortgage Key, a déclaré que le marché devrait se stabiliser après une série de hausses importantes des coûts d’emprunt par les prêteurs de la rue principale.

Il a déclaré : “Les dernières données permettront aux prêteurs de se stabiliser. C’est toujours un marché volatile. Nous avons besoin que quelques prévisions supplémentaires soient justes ou dépassées avant que les taux baissent. Mais nous allons voir une fin à l’augmentation des taux”, a-t-il déclaré.

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L’indice phare britannique a clôturé en hausse de 1,8%, tandis que le FTSE 250, axé sur le marché intérieur, a grimpé de près de 3,8%.

Persimmon, deuxième plus grand constructeur immobilier britannique, a mené la charge parmi les promoteurs immobiliers cotés en bourse, avec une hausse de 8,3% de ses actions. Le plus grand développeur du Royaume-Uni, Barratt Developments, et Taylor Wimpey ont tous deux augmenté de 6,4%, tandis que les actions de Berkeley Group ont augmenté de 5,2%.

L’industrie avait été soutenue par des années de taux d’intérêt bas, qui ont facilité le financement de la construction de nouveaux logements et ont aidé les acheteurs à obtenir des prêts hypothécaires bon marché.

Mais cela a changé lorsque la Banque d’Angleterre a commencé une série rapide de hausses des taux d’intérêt en décembre 2021. Barratt a déclaré la semaine dernière que la demande des primo-accédants avait diminué de moitié au cours de l’année écoulée, car ils sont particulièrement vulnérables aux hausses des coûts d’emprunt.

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Bien que la baisse de l’inflation ait été bien accueillie par les traders, le taux d’inflation global reste près de quatre fois supérieur à l’objectif de 2% fixé par la Banque d’Angleterre. Sir Dave Ramsden, vice-gouverneur de la Banque, l’a qualifié de “trop élevé”.

En conséquence, il est prévu que le Comité de politique monétaire de la Banque (CPM) relèvera les taux d’intérêt à 5,25% le mois prochain, plutôt que les 5,5% précédemment prévus.

Les traders sur les marchés financiers s’attendent à ce que le taux de base atteigne 5,75% plus tard cette année, au lieu du pic de 6,25% prévu la semaine dernière avant la publication des chiffres de l’inflation par l’Office for National Statistics.

Cela s’explique en partie par le fait que l’inflation de base, qui exclut les coûts de l’énergie et de l’alimentation volatils, est passée de 7,1% à 6,9% et que l’inflation des prix à la production, qui mesure les coûts des intrants auxquels les entreprises sont confrontées, est devenue négative, en baisse de 2,7% sur un an. Cela laisse espérer que l’inflation des prix à la consommation est enfin maîtrisée, après avoir atteint un sommet de 11,1% en octobre dernier.

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Sir Dave a indiqué que la lutte contre l’inflation était loin d’être terminée.

Il a déclaré : “L’inflation CPI a commencé à baisser de manière significative, mais reste beaucoup trop élevée. Le CPM a toujours souligné que les décisions en matière de politique monétaire tiendront compte du risque d’une force plus persistante dans les salaires et d’une stabilisation des prix intérieurs.

“Le CPM continuera de surveiller de près les indications de pressions inflationnistes persistantes dans l’économie dans son ensemble, notamment l’état serré des conditions du marché du travail et le comportement de la croissance des salaires et de l’inflation des prix des services. S’il existe des preuves de pressions plus persistantes, il sera nécessaire de resserrer davantage la politique monétaire.”

Le vice-gouverneur a ajouté que l’expérience du resserrement quantitatif au cours de l’année écoulée – abandonner les obligations que le gouvernement a achetées dans le cadre de l’assouplissement quantitatif – s

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