La hausse surprise des taux annoncée mercredi par la Reserve Bank of India (RBI) a rendu nerveux le secteur de l’immobilier. Les promoteurs et les observateurs du secteur craignent que cela n’entraîne une hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers, ce qui aurait un impact sur la demande résidentielle qui est restée soutenue au cours des deux dernières années.
Les taux d’intérêt historiquement bas observés ces deux dernières années ont largement contribué à une forte augmentation des ventes résidentielles depuis le début de la pandémie de Covid-19 en 2020. Les promoteurs espèrent que les banques ne répercuteront pas la hausse des taux des prêts immobiliers dans la précipitation. Cependant, ils craignent que si cette hausse a lieu, alors, couplée à la tendance inflationniste, le prix des maisons augmentera, ce qui enlèverait aux acheteurs leur accessibilité financière.
Niranjan Hiranandani, directeur général du groupe Hiranandani, a déclaré : « J’espère que la hausse des taux de rachat n’aura pas d’impact sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers et que le régulateur veillera à ce que la pression inflationniste sur les particuliers ne soit pas exacerbée par la hausse des taux des prêts immobiliers. Les taux d’inflation en Inde ont dépassé la bande de tolérance supérieure de la RBI, qui est de 6 %, donc la logique de cette décision est logique – l’espoir étant que les prêts immobiliers ne soient pas affectés. »
Ashish R Puravankara, MD, Puravankara, a déclaré : « Nous espérons que s’il y a une hausse, les institutions financières augmenteront les taux de manière progressive afin de minimiser l’impact sur les acheteurs de maisons. » Cependant, tout le monde n’est pas aussi optimiste. Anuj Puri, président du groupe ANAROCK, a déclaré que la hausse était attendue, car l’inflation est passée dans la zone menaçante et la hausse signale une fin imminente du régime d’intérêt historiquement bas, qui a été l’un des principaux moteurs des ventes de maisons à travers le pays depuis le début de la pandémie. « La hausse des taux d’intérêt et les tendances inflationnistes des matières premières de base dans la construction, notamment le ciment, l’acier, le coût de la main-d’œuvre, etc. vont alourdir le fardeau du secteur résidentiel. Cette hausse des taux d’intérêt aura en fin de compte un impact sur le coût d’acquisition global pour les acheteurs de maison – et pourrait freiner les ventes résidentielles dans une certaine mesure », a-t-il déclaré.
Rohit Gera, MD, Gera Developments, a déclaré : » Une augmentation du taux de rachat était attendue en raison de l’inflation très élevée. L’augmentation des taux d’intérêt, ainsi que l’augmentation des prix des maisons en raison de l’inflation élevée, auront un impact négatif important sur le secteur immobilier, car les deux ont un impact significatif sur l’accessibilité. »
Cependant, les promoteurs pensent également que les hausses de taux peuvent inciter beaucoup de personnes hésitantes à prendre leur décision d’achat. Sanjay Dutt, MD & CEO, Tata Realty & Infrastructure, a déclaré : « Nous prévoyons un certain impact, mais cela obligera également les acheteurs à penser à acheter une maison, car les prix pourraient augmenter à tout moment, ce qui instillera un sentiment d’urgence dans l’esprit des acheteurs de maisons qui était déjà alimenté par la nouvelle normalité », a-t-il déclaré.
Ramesh Nair, PDG pour l’Inde et directeur général (développement du marché) pour l’Asie, Colliers, a également déclaré que c’était le bon moment pour les acheteurs qui hésitaient à acheter leur maison. « Avec les prix des maisons qui devraient augmenter dans certains segments, c’est un moment opportun pour les acheteurs de maisons de profiter des faibles taux de prêts immobiliers actuels et des prix largement stables, avant que les banques ne réinitialisent les taux d’intérêt. »
Selon Dutt, les deux prochains mois seront cruciaux pour le secteur de l’immobilier, car les promoteurs devront évaluer la dynamique de la demande et l’associer à des offres lucratives qui complètent l’expérience globale d’achat d’une maison, en donnant aux acheteurs des avantages sur le dernier kilomètre.
Kamal Khetan, président et directeur général de Sunteck Realty, a déclaré : « Nous pensons que l’augmentation marginale des taux des prêts immobiliers n’aura pas d’impact sur les décisions d’achat des acheteurs et qu’ils pourraient même accélérer le processus pour profiter de la situation favorable actuelle. »
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