Quelques jours seulement après le début de l’année 2023, les constructeurs d’habitations de tout le pays ont constaté une hausse sensible de la demande, les acheteurs sensibles aux prix cherchant à se libérer du choc des taux hypothécaires de l’année dernière. Les acheteurs sensibles aux prix ont cherché à se libérer du choc des taux hypothécaires de l’année dernière. ajustements de prix-qui ont été substantiels sur les marchés de l’Ouest comme Salt Lake City et Boise- et des mesures incitatives agressives, comme les rachats de taux hypothécaires, ont suffi à ramener les acheteurs sur le marché du neuf.
À mi-parcours de l’année 2023, cette amélioration de la construction neuve semble se maintenir. Du moins pour l’instant.
“Objectivement, la récession dans le secteur du logement neuf est terminée. Les ventes de logements sont en hausse, [housing] Les ventes de logements augmentent, les mises en chantier augmentent et les prix des logements augmentent à nouveau”, a récemment déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda, à l’occasion d’une conférence de presse. Fortune.
En effet, ventes de logements neufs en mai ont augmenté de 20 % d’une année sur l’autre. Le chiffre des ventes de logements neufs en mai est égal à la valeur mensuelle la plus élevée entre 2010 et 2019. Les indicateurs avancés tels que la confiance des constructeurs de maisons sont également en hausse.
Cependant, ce n’est pas parce que les constructeurs de maisons ont échappé à la récession du marché du logement qu’ils ne peuvent pas y retomber.
“La grande question est la suivante : “Est-ce la fin ? Sommes-nous de nouveau en mode croissance ? Je ne suis pas sûr qu’il s’agisse d’une ligne droite ascendante. Il y a encore des préoccupations économiques plus larges qui pourraient avoir un impact sur la demande de logements, y compris des troubles potentiels suite à la politique restrictive de la Réserve fédérale, un recul significatif des dépenses de consommation, ou même les retombées du secteur de l’immobilier commercial. Nous suivons de près l’évolution de la situation pour voir s’il y a une récession à double creux dans le secteur du logement ou si la demande soutenue par la démographie est suffisante pour résister à des problèmes plus vastes.
Les constructeurs sont confrontés à deux principaux vents contraires : L’accessibilité financière et l’histoire.
Si les constructeurs ont amélioré l’accessibilité financière en combinant baisses de prix et mesures incitatives, l’accessibilité reste tendue. Cela se produira lorsque les taux hypothécaires doubleront juste après une surchauffe historique de la croissance des prix de l’immobilier entre 2020 et 2022. Si l’économie devait s’affaiblir et que les stocks existants/de revente devaient augmenter, les constructeurs pourraient à nouveau se retrouver dans une “récession immobilière”.
Le deuxième vent contraire est simplement lié à l’histoire économique. La Réserve fédérale est en train de mener sa campagne de relèvement des taux la plus rapide de son histoire. plus de 40 ans. Historiquement, les campagnes de lutte contre l’inflation de la Fed se terminent généralement par une véritable récession aux États-Unis.
En janvier, le gouverneur de la Fed, Christopher Waller, a déclaré qu’il y a un délai de neuf à douze mois entre un changement de politique de la Réserve fédérale et son impact sur l’économie en général. La première hausse de la Fed (Mars 2022) a eu lieu il y a 16 mois, tandis que la hausse la plus récente (Mai 2022), c’était il y a tout juste deux mois. C’est pourquoi certains économistes ne sont pas encore prêts à crier victoire.
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