Les investisseurs sont toujours impatients d’apprendre qu’une action de leur portefeuille a annoncé une augmentation de dividende. Pour les investisseurs en quête de revenus, cela signifie une augmentation mensuelle ou trimestrielle. Pour les investisseurs qui se soucient également de la croissance, de telles augmentations de dividende peuvent présager une augmentation des bénéfices futurs. Une augmentation de dividende indique souvent que le conseil d’administration de l’entreprise a confiance dans le fait que les bénéfices futurs pourront couvrir confortablement cette augmentation de dividende. De plus, une augmentation de dividende rend souvent l’action plus attrayante pour les investisseurs. L’appréciation du cours de l’action suit souvent les augmentations de dividende.
Jetez un œil à trois sociétés de placement immobilier (REIT) qui ont annoncé des augmentations de dividende cette semaine.
Vérifiez :
WP Carey Inc. (NYSE:WPC) est un trust de location nette diversifié basé à New York, dont les propriétés à locataire unique comprennent des entrepôts industriels, des bureaux, des commerces de détail et des unités de stockage. Il a été fondé en 1973 et a récemment célébré ses 50 ans d’investissement dans des propriétés. WP Carey est coté à la Bourse de New York depuis 1998 et est devenu une REIT en 2012.
WP Carey possède 1 475 propriétés louées nettes d’une superficie d’environ 180 millions de pieds carrés dans 26 pays. Son portefeuille comprend 398 locataires issus de plus de 30 industries, avec un taux d’occupation de 99 %. Un point important à prendre en compte est que 99,1 % de ses baux immobiliers comprennent des ajustements de loyer pour amortir l’environnement inflationniste actuel.
Le 14 septembre, WP Carey a annoncé qu’il augmentait son dividende trimestriel de 1,069 $ par action à 1,071 $ par action. Le dividende est payable le 16 octobre aux actionnaires inscrits au 29 septembre. La date ex-dividende est le 28 septembre.
WP Carey a désormais augmenté son dividende trimestriel pendant 99 trimestres consécutifs, remontant à 1999. Le dividende annuel de 4,28 $ offre un rendement de 6,71 % et le ratio de distribution des fonds provenant des opérations anticipées (FFO) est de 81,2 %. Bien que le ratio de distribution soit un peu plus élevé que ce que les investisseurs aimeraient voir, il couvre facilement le dividende et a diminué au cours des derniers trimestres.
WP Carey a augmenté son dividende de 4,48 % au cours des cinq dernières années. Bien que les augmentations aient été modestes, WP Carey reste une source fiable de revenus trimestriels avec un excellent rendement.
Host Hotels & Resorts Inc. (NYSE:HST) est le plus grand REIT hôtelier et l’un des plus grands propriétaires d’hôtels de luxe et haut de gamme. La société possède 72 propriétés aux États-Unis et cinq propriétés à l’étranger, totalisant environ 41 900 chambres. Elle détient également des intérêts non majoritaires dans sept coentreprises nationales et une internationale. Host Hotels est membre du S&P 500.
Le 14 septembre, Host Hotels & Resorts a annoncé qu’il avait augmenté son dividende trimestriel de 20 %, passant de 0,15 $ à 0,18 $ par action. Le dividende est payable le 16 octobre aux actionnaires inscrits au 30 septembre. La date ex-dividende est le 29 septembre.
Le dividende annuel de 0,72 $ par action offre un rendement de 4,428%
Il convient de noter que le conseil d’administration de l’Hôtel Host a décidé d’augmenter le dividende de 20 % à un moment où près de 5 millions de dollars ont été perdus en revenu net et en bénéfice d’exploitation des hôtels de l’Île de Maui en raison des incendies survenus à Maui, à Hawaii. Cependant, il convient de noter que, au cours des cinq dernières années, les dividendes d’Host Hotel ont beaucoup fluctué, avec six augmentations et quatre diminutions pendant cette période.
Realty Income Corp. (NYSE:O) est un trust de location triple net basé à San Diego, avec plus de 13 100 propriétés dans le monde. La “Société de dividende mensuel”, comme elle est largement connue, est membre du S&P 500 et un “Dividend Aristocrat” du S&P 500, avec 639 dividendes mensuels consécutifs versés et 122 augmentations de dividendes depuis 1994. Son taux d’occupation du portefeuille est de 99%.
Realty Income a récemment commencé à diversifier ses avoirs en investissant 950 millions de dollars dans Bellagio Las Vegas en partenariat avec Blackstone. Aux termes de l’accord, Realty Income détiendra 95% des actifs immobiliers de Bellagio, ainsi qu’un intérêt indirect de 21,9% dans la propriété et un intérêt en capitaux propres préférentiels rémunérés dans la coentreprise.
Le 12 septembre, Realty Income a annoncé qu’il augmentait son dividende mensuel de 0,2555 $ à 0,2560 $, payable le 13 octobre aux actionnaires inscrits au 2 octobre. La date ex-dividende est le 29 septembre.
Le dividende annuel de 3,072 $ par action offre un rendement de 5,56%, ce qui est historiquement assez élevé pour Realty Income. Comme WP Carey, les augmentations de dividende de Realty Income sont généralement de petites augmentations, mais elles s’accumulent d’année en année. Le dividende a augmenté de 19,6% au cours des cinq dernières années.
Après avoir annoncé l’augmentation du dividende, le PDG Sumit Roy a déclaré : “L’objectif principal de Realty Income est de fournir à nos actionnaires des dividendes mensuels fiables qui augmentent avec le temps”.
Rapport hebdomadaire sur les REIT : Les REIT sont l’une des options d’investissement les plus mal comprises, ce qui rend difficile pour les investisseurs de repérer les opportunités incroyables jusqu’à ce qu’il soit trop tard. L’équipe de recherche immobilière interne de Benzinga travaille dur pour identifier les meilleures opportunités sur le marché actuel, auxquelles vous pouvez accéder gratuitement en vous inscrivant au Rapport hebdomadaire sur les REIT.
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